Zusammenfassung des Wertermittlungsgutachtens für die Immobilie in Kremmen

Objektbeschreibung:

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
• Adresse: Ruppiner Straße 24, 16766 Kremmen
• Grundstücksgröße: 231 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 258 m²
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Baujahr: 1912, umfassende Umbauten und Modernisierungen zwischen 1991 und 2023

Zusammenfassung der baulichen Merkmale:

• Etagen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss (das Dachgeschoss ist ausgebaut)
• Bauweise: Massive Konstruktion mit Umfassungswänden aus Mauerwerk; Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet.
• Dach: Satteldach mit Betonziegeln; Dämmung mittels 16 cm Mineralwolle.
• Decken: Kellerdecke aus Stein, Geschossdecken überwiegend aus Holz.
• Treppen: Verschiedene Außentreppen (massiv, verzinkt) sowie eine Kellertreppe und eine Treppe zum Spitzboden aus Holz.

Innenausstattung:

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster von Velux.
• Türen: Röhrenspanplattentüren mit Holzzargen; Außentüren teils aus Aluminium, teils aus Holz.
• Böden: Ziegel- und Betonböden im Keller; Erd- und Dachgeschoss mit Fliesen, Dielen, Laminat oder PVC.
• Wände: Grundsätzlich glatt verputzt, Bäder gefliest.
• Decken: Teilweise Lehmverputz, teilweise Styroporplatten; Dachgeschoss mit Gipskartonverkleidung.

Sanitäre Einrichtungen und Heizungsanlage:

• Sanitäreinrichtungen: Jeweils ein Bad mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken in beiden Wohnungen.
• Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung über Radiatoren.

Elektroinstallation: Unter Putz verlegt, mit wenigen Steckdosen in den Wohnräumen und einem Lichtauslass pro Raum.

Wertermittlung:

• Verkehrswert: 194.000 € (ermittelt zum Wertermittlungsstichtag 29.11.2023)
• Zweck der Wertermittlung: Festsetzung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG.

Modernisierungen:

• Umfassende Renovierungen und Modernisierungen in den 90er Jahren sowie 2023 (Erneuerung der Gasheizung im Erdgeschoss).

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die Merkmale und den Zustand der Immobilie, die am 29. November 2023 bewertet wurde. Die Informationen lassen Rückschlüsse auf die Attraktivität und mögliche Nutzung der Immobilie zu.