Zusammenfassung der Immobilie Sudetenstraße 23, 97525 Schwebheim

1. Allgemeine Informationen

• Adresse: Sudetenstraße 23, 97525 Schwebheim
• Aktenzeichen: 803 K 10/23
• Gutachter: Richard Sauer, öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken
• Verkehrswert: 166.000 EUR (nach Risikoabschlag)

2. Eigenschaften des Grundstücks

• Flurstück: FI.Nr. 773/18 der Gemarkung Schwebheim
• Fläche: 0,0540 ha
• Bebauung: Eingeschossige, massive Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage
  • Wohnfläche: Ca. 86,68 m² (EG + DG)
  • Baujahr: Unbekannt (vermutlich 1950er - frühe 1960er Jahre)
  • Renovierungsbedarf: Teils Renovierungs- und Reparaturstau festgestellt

3. Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massiv, nicht unterkellert
• Dach: Satteldach mit Schleppdachgaube, Dachdeckung aus Falzziegel
• Fenster: Überwiegend Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierglas
• Grundriss:
  • EG: Windfang, Badezimmer, WC-Raum, Kammer, Flur, Küche, Kinderzimmer
  • DG: Zwei Zimmer, Flurbereich, Balkon (Dachterrasse)
  • Keller: Mehrere Kellerräume (Details ungeklärt, da keine Innenbesichtigung möglich)

4. Lage und Umfeld

• Nachbarschaft: Ruhige Wohngegend, 250 m von der B286 entfernt
• Topographie: Grundstück steigt leicht an von Westen nach Osten
• Erschließung: vollständig vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser)
• Besonderheiten: Frühere Erweiterung genehmigt, aber nicht realisiert

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
• Denkmalschutz: Nicht als Einzeldenkmal gelistet, keine Zugehörigkeit zu Ensembles
• Baulastenverzeichnis: Kein solches vorhanden
• Altlasten: Keine Hinweise auf belastete Flächen

6. Wirtschaftliche Aspekte

• Ertragswert: 167.000 EUR
• Sachwert: 175.000 EUR
• Risikoabschlag: 5 % aufgrund fehlender Innenbesichtigung
• Marktsituation: Durchschnittlich marktgängig, gemischte Nutzungen im näheren Umfeld möglich

7. Zusammenfassung der Wertermittlung

• Verkehrswert für die Immobilie beträgt 166.000 EUR, abgeleitet aus dem Sachwert (175.000 EUR) unter Berücksichtigung des Risikoabschlags.

8. Besichtigungsinformationen und Kaufmodalitäten

• Besichtigung: Objektbesichtigung nicht gewährt, daher keine detaillierten Informationen zum Zustand im Inneren vorhanden.
• Bietinteressierte: Es gelten spezifische Vorschriften bezüglich der Bietsicherheit und der Teilnahme an der Versteigerung.

Schlussfolgerungen

Die Immobilie in der Sudetenstraße 23 stellt eine durchschnittliche bis renovierungsbedürftige Einfamilien-Doppelhaushälfte dar, ideal für einen Käufer, der sich mit Renovierungsarbeiten befassen möchte. Der Verkehrswert ist als marktadäquat zu bewerten, basierend auf der aktuellen Marktlage und der objektiven Lage der Immobilie.