Zusammenfassung der Immobilie in Lünen

Objektübersicht

Adresse: Am Anger 23, 44534 Lünen
Art der Immobilie: Zweifamilienhaus mit drei Garagen
Baujahr: Ca. 1954
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: Ca. 143 m²
Brutto-Grundfläche: Ca. 273 m²
Garagen: 3 (1 Massivgarage, 2 Fertiggaragen)
Grundstücksgröße: 557 m²

Standort

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirks Alstedde, nördlich des Lüner Stadtzentrums.
Umgebung:

• Nächste Einrichtungen: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
• Verkehrsanbindung: Durchschnittlich, über die Bundesstraße B 236 und Buslinien erreichbar.
• Nahversorgung: Etwa 3,5 km bis zum Stadtzentrum.

Grundstück

• Flur: 18
• Flurstück: 75
• Versorgung: An Wasser, Strom, Telefon und Kanalisation angeschlossen.
• Baulasten: Keine im Baulastenverzeichnis eingetragen.
• Altlasten: Keine relevanten Eintragungen im Altlastenkataster.
• Bergbau: Liegt über ehemals bewilligten Bergbaurechten, jedoch ohne gegenwärtige Auswirkungen erwartbar.
• Erschließungsbeiträge: Fällt nicht mehr an, die Straße ist endgültig hergestellt.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Zweigeschossig, Massivbauweise, unterkellert; ein eingeschossiger Anbau an der Gartenseite.
• Zustand: Verschiedene Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dämmung) erfolgten in den letzten Jahrzehnten, jedoch ist Modernisierungsbedarf erkennbar.
• Bauhistorie: Erster Bauantrag aus 1964. Letzte größere Maßnahme ca. 1987 mit Anbau.

• Raumaufteilung:

  • Keller: Vorrats- und Heizungsräume.
  • Erdgeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad-WC.
  • Obergeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad-WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

  Schäden/Mängel

• An verschiedenen Stellen sind Mängel und Instandhaltungsbedarf festgestellt worden, wie z. B. Naturbewuchs an Außenflächen, Malerarbeiten, Schimmelflecken, und Rissbildungen.

Wertermittlung

Verkehrswert (Stand 26.07.2022): 360.000 Euro
Marktanpassungen: Keine nennenswerten Abweichungen zur Marktsituation.
Der Verkehrswert entspricht ca. 2.517 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Fazit

Die Immobilie Am Anger 23 in Lünen ist ein potenzielles Zuhause für Familien oder Investoren, die einen Wohngebrauch planen. Die Lage besitzt eine durchschnittliche Siedlungsgunst, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Wohnstandard zu optimieren. Der ermittelte Verkehrswert stellt eine solide Basis für jegliche Verkaufsüberlegungen dar.