Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Standort: Königswall 26, 59872 Meschede, Stadtmitte
• Verkehrswert: 173.000 €
• Stichtag der Bewertung: 26.08.2024

Grundstück

• Gemarkung: Meschede
• Flurstück: 121
• Grundstücksgröße: 214 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 150,00 m² (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss)

Baujahr und Zustand

• Ursprungsbaujahr: ca. 1910
• Wiederaufbau: ca. 1955
• Letzte Modernisierungen: vor 40-50 Jahren
• Restnutzungsdauer: 15 Jahre
• Leerstandsdauer: seit Dezember 2021
• Baulicher Zustand: mäßig; das Objekt benötigt eine umfassende Sanierung oder eine Neuprojektierung.

Baukonstruktion

• Konstruktion: zweiseitig angebaut, unterkellert, zweigeschossig
• Materialien:
  • Wände: Massivbauweise, Mauerwerk, Gipskarton (Innenwände)
  • Decken: Vermutlich Stahlbeton
  • Dach: Satteldach, Naturschiefer

Nutzung und Erschließung

• Nutzungsstatus: Das Zweifamilienhaus ist leerstehend.
• Zuwegung zur Garage: erfolgt über das benachbarte Flurstück; aktuell nicht gesichert (keine Baulast oder Dienstbarkeit).

Lage

• Wohnlage: Gute Wohnlage im Ortsteil Stadtmitte von Meschede.

Besonderheiten

• Die Garage im Garten hat keine eigene Zufahrt. Eine finanzielle Ausgleichsregelung ist möglicherweise notwendig.
• Es wird empfohlen, das vollständige Gutachten beim zuständigen Amtsgericht einzusehen.

Fazit

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Meschede, weist jedoch erhebliche Renovierungsbedarfe auf und könnte auch für einen Abriss und Neubau in Betracht gezogen werden. Dokumente sind teilweise im Expose enthalten, die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird empfohlen.