Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 1 (Erdgeschoss) in einem Zweifamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück
• Standort: Merschweg 9, 49509 Recke, Ortsteil Steinbeck
• Miteigentumsanteil: 1/2
• Keller: Zugehörige Kellerräume (Nr. 1)
• Terrasse: Sondernutzungsrecht an einer ebenerdigen Terrasse (Nr. 1)
• Marktwert (Stand: 28.06.2024): 188.000,00 € (in Worten: Einhundertachtundachtzigtausend Euro)

Lage:

• Mikrolage: Ca. 2 km südwestlich des Ortsmittelpunkts von Recke, 100 m nördlich des Mittellandkanals.
• Versorgung: Nahegelegene Haltestelle (290 m), öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 128 und 204), ca. 11 km zum Bahnhof Ibbenbüren.
• Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen mit Fahrrad oder PKW erreichbar. Die Lage ist qua Immissionen ungestört.

Gebäudebeschreibung:

• Typ: Teilunterkellertes, einstöckiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Ca. 1994, Umbau/Erweiterung ca. 2006, wertrelevantes Baujahr 1998
• Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Restnutzungsdauer 54 Jahre
• Bauteile: Massivbauweise, Rückenverkleidung verklinkert, Stahlbeton-Geschossdecken, Krüppelwalmdach
• Zustand: Allgemein gut; keine Innenbesichtigung, daher keine spezifischen Angaben zu Bauschäden.

Wohneinheit Nr. 1 (Erdgeschoss):

• Fläche: Rund 100 m² Wohnfläche.
• Raumaufteilung:
  • Gäste-WC (außerhalb der Wohnung)
  • Diele, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer (Zugang zur Terrasse)
  • Schlafzimmer, Bad
• Ausstattung: Standard mit Fliesen, tapiziert; Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Holztüren.

Außenlagen:

• Einfriedung: Teilweise mit Zaun
• Bodenbefestigung: Zuwegung betoniert
• Garten: Gärtnerisch angelegt mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Blumen

Besondere Hinweise:

• Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher keine detaillierte Prüfung auf Bauschäden oder versteckte Mängel.
• Ein Energieausweis lag nicht vor und wurde nicht in die Wertermittlung einbezogen.
• Das Gebäude ist größtenteils nicht barrierefrei, was jedoch keinen signifikanten Einfluss auf den Kaufpreis zu haben scheint.

Rechtliche Hinweise für Bietinteressenten:

• Bitte beachten Sie die gesetzlichen Vorgaben für Gebote und Sicherheitsleistungen.
• Berücksichtigen Sie nicht bekannte Mängel oder Abweichungen, für die keine Gewährleistung gegeben ist.
• Bei Zuschlag des Gebots geht Eigentum über, möglicherweise auch mit bestehenden Mietverhältnissen.

Diese Zusammenfassung fasst die relevanten Eigenschaften der Immobilie strukturiert und detailliert zusammen und bietet potenziellen Käufern eine klare Übersicht über das Objekt.