Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Gemeinde Willingshausen, Gemarkung Wasenberg, Sportplatzstraße 3
• Flurstück: 122/3
• Verkehrswert: 87.000 € (Stand 06.06.2024)
• Gutachter: Dipl.-Ing. Koch, Dipl.-Ing. Dietrich, Dipl. Bankbetriebswirt Woschek

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 659 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Bebauungspläne: Gemischte Baufläche, kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden (Zulässigkeit nach §34 BauGB).
• Infrastruktur: Ortsstraße, voll ausgebaut, Straßenanbindungen vorhanden (300 m zu Bushaltestelle, 5 km zum ICE-Bahnhof Treysa, 8 km zur Autobahn A49).

Grundstücksmerkmale

• Tatsächliche Nutzung: Wohnbaulich; das Grundstück ist mit einem Wohnhaus und einem Gartenhaus bebaut.
• Beitragsrechtlicher Zustand: Ortsüblich erschlossen, keine offenen Beitragsforderungen laut Gemeinde.
• Lage: Ruhig, fußläufig zum Gemeindezentrum mit Geschäften, Schulen und Arztpraxen in der Nähe.
• Ertragsverhältnisse: Marktübliche Erträge derzeit erforscht.

Bauliche Anlagen

1. Wohnhaus:

   • Typ: Zweifamilienhaus, freistehend, teils unterkellert.
   • Baujahr: Ursprünglich 1930, Anbauten 1967 und 1989, Wintergarten 1999.
   • Zustand: Es wurden Baumängel dokumentiert (z.B. Putzschäden, Wasserschaden, Schimmel, Risse).
   • Raumaufteilung: Kellergeschoss, Erdgeschoss (Wohnung 1 mit Wintergarten), Obergeschoss (Wohnung 2), Dachboden (ausbaubar).
   • Ausstattung: Massivbau mit Kunststofffenstern, Heizsystem über Nahwärme.

2. Gartenhaus:

   • Typ: Einfache Holzkonstruktion.

3. Außenanlagen:

   • Zustand: Gehwegplatten und Betonwege.

Rechte und Belastungen

• Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung sind im Grundbuch eingetragen, werden jedoch nicht wertrelevant eingestuft.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; keine Denkmalschutzrechte vorhanden.

Demografie und Marktanalyse

• Bevölkerungsentwicklung: Rückläufige Tendenzen in der Gemeinde. Altersstruktur ist ungünstig im Vergleich zum Landkreis.
• Arbeitsplätze: 455 Arbeitsplätze vorhanden, trotz stagnierenden Trends keine gravierenden Leerstände erkenntlich.

Wertermittlung

• Verfahren: Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes.
• Marktanpassung: Berücksichtigung marktspezifischer und demografischer Einflüsse.
• Ertragswert: 86.741 € nach Abzug spezifischer Merkmale.
• Sachwert: 98.634 € nach Abzug von speziellen Schäden.

Schlussfolgerungen

Die Immobilie in der Sportplatzstraße 3 hat Potenzial für die Wohnnutzung, benötigt allerdings umfangreiche Sanierungsarbeiten. Der Marktwert wird insgesamt auf 87.000 € geschätzt und könnte bei durchgeführten Sanierungen ansteigen, jedoch beeinflusst die negative demografische Entwicklung und Konkurrenz durch Leerstände den langfristigen Wert.