Zusammenfassung der Immobilie in Schwalmstadt-Ziegenhain

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Rudolf-Diesel-Straße 3, 34613 Schwalmstadt-Ziegenhain
• Anzahl der Wohneinheiten: 6
• Baujahr: 1957
• Bodenrichtwert: 75 €/m² (Stand: 01.01.2022)
• Grundstücksgröße: 626 m²

Wertermittlung:

• Wertstichtag: 08.09.2023
• Verkehrswert: 170.000 €
• Ertragswert: 170.000 €
• Bodenwert: 50.100 €

Rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück ist mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit für Breitbandkabelrechte belastet (Wert: 1.500 €).
• Es sind Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung angeordnet.
• Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks.

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massiv, voll unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Gesamtwohnfläche: ca. 280 m².
• Ausstattungsstandard: Einfache bis mittlere Ausstattung.

Wohneinheiten:

• 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 40 m² und 50 m².
• Jede Wohnung besteht typischerweise aus 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad.
• Beheizung: Gasetagenheizungen (Alter der Heizthermen variiert).

Zustand:

• Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Fassade, Heizungen, Inneneinrichtungen) mit geschätzten Kosten von ca. 130.000 €.
• Präsenz von Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.

Lage:

• Das Grundstück liegt am westlichen Stadtrand von Schwalmstadt-Ziegenhain mit einer guten Verkehrsanbindung (Bahn- und Busverbindungen, nahe zu B454 und A49).
• Umgebung: Keine störenden Betriebe in der Nachbarschaft. Bevölkerung von Schwalmstadt etwa 19.000 Einwohner, Ziegenhain etwa 4.200.

Finanzielle Aspekte/Ertragswertmodell:

• Die ermittelten Marktwerte basieren auf den tatsächlich erzielbaren Nettokaltmieten und typischen Erträgen der Region.
• Jährlicher Rohertrag (marktfähig): 18.480 €
• Jährliche Bewirtschaftungskosten (geschätzt): 5.657,60 €
• Jährlicher Reinertrag: 12.822,40 €

Besondere Merkmale:

• Keine besonderen Einrichtungen oder außergewöhnlichen Grundstücksmerkmale außer den bereits genannten Belastungen und Modernisierungsbedarfen.
• Ein Energieausweis liegt nicht vor, der Endenergiebedarf beträgt theoretisch 223,6 kWh/(m²*a).

Fazit:

Das Mehrfamilienhaus in der Rudolf-Diesel-Straße 3 stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar, bedarf jedoch signifikanter Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, um das volle Potential auszuschöpfen. Der Verkehrswert sowie die Mieteinnahme könnte durch entsprechende Maßnahmen gesteigert werden.