Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte
• Standort: Am Bunten Bock 16, 34613 Schwalmstadt-Ziegenhain
• Grundstücksgröße: 508 m²
• Anzahlder Wohneinheiten: 6
• Baujahr: 1955
• Gutachter: Hans Elmshäuser, freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
• Verkehrswert (Stand: 31. Oktober 2023): 155.000 €

2. Verkehrswert und Bewertungsmethoden

• Bodenwert: 40.600 €
• Ertragswert: 155.000 €
• Die Wertermittlung erfolgte nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der vermietbaren Flächen, der derzeitigen Mieteinnahmen und der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen ermittelt.

3. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Bauweise: Dreigeschossige, voll unterkellerte massive Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Umfang der Wohnfläche: Insgesamt etwa 264 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten mit jeweils etwa 44 m².
• Zustand: Energetischer Sanierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und der Heizungsanlage.
  • Sanierungsbedarf beziffert: Ca. 116.000 € für verschiedene Maßnahmen, darunter Fassadensanierung, Erneuerung von Fenstern und Gasthermen.
• Außenanlagen: Einfache Standards in einfachem Unterhaltungszustand, keine besonderen Einrichtungen.

4. Lage und Erschließung

• Lage: Westlicher Stadtrand von Schwalmstadt-Ziegenhain in einem Wohnbaugebiet. Gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus sowie Zugang zur B454 und A49.
• Erschließung: Asphaltierte innerstädtische Straße, Versorgung mit Wasser, Strom, Erdgas, Kabel-TV und Telefon ist vorhanden, Entwässerung über öffentlicher Kanal.

5. Nutzung und Mietverhältnisse

• Nettokaltmieten (geschätzt): Ca. 17.424 € jährlich bei marktüblichen Mieten von 5,50 €/m².
• Werthaltigkeit: Die tatsächlichen Mieten liegen unter den marktüblichen Werten, jedoch wird eine Anpassung nach Modernisierungsmaßnahmen erwartet.

6. Markt- und Investitionsbewertung

• Marktanpassungen: Ein Rabatt in Höhe von ca. 30.000 € wurde aufgrund der gegenwärtigen wirtschaftlichen Lage und Risiko wie steigenden Zinsen und langen Vermarktungszeiten vorgenommen.
• Marktgerechter Preis: Angebotspreis von 155.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 590 €/m² für die Wohnfläche.

Fazit

Die Immobilie ist eine Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit sechs Wohneinheiten, die in einem soliden Zustand ist, jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen benötigt. Der Standort bietet eine ansprechende Verkehrsanbindung und die Immobilie selbst ist geeignet für Investoren, die sowohl eine grundlegend sanierte Wohnimmobilie als auch eine lukrative Mietertragsquelle suchen. Der geschätzte Verkehrswert von 155.000 € ist marktgerecht unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren, einschließlich des Sanierungsbedarfs.