Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Zweifamilienwohnhaus
• Adresse: Lambertusstraße 95, 52441 Linnich-Tetz
• Grundstücksgröße: 620 qm
• Baujahr: Um 1960

Lage:

• Das Grundstück befindet sich an der Lambertusstraße, an der Ecke zur Freiherr-von-Brachel-Straße in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Tetz der Stadt Linnich, Nordrhein-Westfalen.
• Linnich hat ca. 13.400 Einwohner und umfasst 13 Ortsteile.
• Die Infrastruktur ist entsprechend der Größe des Stadtteils Tetz ausgebaut, mit einer guten Verkehrsanbindung, u.a. zu einem Regionalbahnhof in 850 m Entfernung und der Autobahnauffahrt A44 Jülich-Ost in etwa 6 km.

Bebauung:

• Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienwohnhaus, einer Garage und einem Carport.
• Das Hauptgebäude ist zweigeschossig, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert.
• Es gibt zwei Wohnungen:
  • Erdgeschosswohnung (WE 1): 67,3 qm
  • Obergeschosswohnung (WE 2): 63,3 qm
  • Die Erdgeschosswohnung ist bewohnt, die Obergeschosswohnung seit Oktober 2023 unbewohnt.

Zustand der Immobilie:

• Der Bau- und Unterhaltungszustand ist in einigen Bereichen nicht befriedigend, die Modernisierungsmaßnahmen sind nicht vollständig durchgeführt oder nicht fachgerecht.
• Der Kellertreppenbereich ist im Rohzustand, Kellerräume sind nur eingeschränkt nutzbar (Raumhöhe 1,27 m / 1,52 m).
• Wichtige Reparaturen sind notwendig, z. B. bei den Fenstern, dem Balkon und den Kaminen, die Versottungserscheinungen aufweisen.
• Eine grundlegende Überholung und Instandsetzung ist nötig, was auch in der Wertermittlung berücksichtigt wurde, mit einem Abzug von 35.000 € für notwendige Modernisierungsmaßnahmen.

Versorgung und Anschlüsse:

• Das Wohnhaus ist an folgende Versorgungsnetze angeschlossen: Wasser, Elektro, Gas, Telefon, Kanalisation, TV über Sat-Anlage.

Rechte, Lasten und Beschränkungen:

• Das Grundstück hat eine Dienstbarkeit für den Aufstellungs- und Unterhaltung eines Kabelverzweigers.
• Eine Zwangsversteigerung ist angeordnet.
• Es gibt keine Altlasten auf dem Grundstück. Die Erschließungsbeiträge sind fällig, aber keine zusätzlichen Maßnahmen sind geplant.

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert des Objekts zum Bewertungszeitpunkt (04. April 2024) beträgt 188.000 €.
• Der Wert ergibt sich aus der Anwendung des Sachwertverfahrens unter Berücksichtigung von Marktanpassungen und spezifischen Merkmalen des Objekts.

Wichtigste Merkmale in der Übersicht

• Wohnfläche: ca. 131 qm (zwei Wohnungen)
• Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig
• Bauweise: Freistehendes Zweifamilienhaus, um 1960 errichtet
• Garagen: 1 (mit zusätzlichem Abstellraum), zusätzlich Carport
• Bodenwert: 142.600 €
• Zeitwert der baulichen Anlagen: 148.680 €
• Gesamtwert: Vorläufiger Sachwert 291.280 €
• Abzug für Mängel: 35.000 €
• Marktanpassung: 5 % mit einem endgültigen Wert von 188.000 €
• Rechte/Lasten: Kabelverzweiger, Zwangsversteigerung eingeordnet, aber keine Altlasten.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die Immobilie an der Lambertusstraße in Linnich-Tetz, einschließlich aller relevanten Details für potenzielle Käufer oder Investoren.