Zusammenfassung der Immobilie Am Sengelskamp 9 in 52441 Linnich-Tetz

1. Grundlegende Informationen

• Adresse: Am Sengelskamp 9, 52441 Linnich-Tetz, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 438 m²
• Baujahr: Ca. 1960, mit Modernisierungen in den 1980er Jahren sowie laufenden Arbeiten (2021-2022)
• Bewertungsgutachten von: Sachverständigenbüro Bonenkamp, Dipl.-Ing. Heinz Bonenkamp und Dr.-Ing. Florian Bonenkamp

2. Lage

• Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Tetz, einem der 13 Ortsteile von Linnich.
• Gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an die BAB A44 (ca. 4 km entfernt).
• Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

3. Bauliche Beschreibung

• Art der Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus
• Bauweise: Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
• Nutzflächen:
  • Wohnfläche gesamt: ca. 103,2 m²
    • Erdgeschoss: ca. 53,5 m²
    • Dachgeschoss: ca. 45,4 m²
  • Nutzflächen (Keller, Garage, Anbauten): gesamt ca. 102,8 m²
• Vorhandene Nebengebäude:
  • Überdachter Freisitz
  • PKW-Garage, Unterstellen
  • Anbauten (z.B. Laube, Abstellen)

4. Zustand der Immobilie

• Der bauliche Zustand ist altersbedingt und zeigt einige Schäden, die teilweise durch bergbaubetreibende Unternehmen behandelt wurden.
• Bauliche und technische Mängel vorhanden; das Objekt ist unvermietet und derzeit ungenutzt.
• Restarbeiten aus den laufenden Modernisierungsmaßnahmen sind noch abzuschließen.

5. Rechte, Lasten und Beschränkungen

• Zwangsversteigerung: Angesprochen durch Beschluss des Amtsgerichts Jülich, um die Gemeinschaft aufzuheben.
• Keine Baulasten: Auskunft des Bauordnungsamtes bescheinigt, dass im Baulastenverzeichnis keine Eintragungen vorliegen.
• Keine Altlasten: Auf Anfrage des Umweltamtes liegen keine Anhaltspunkte für schädliche Bodenveränderungen vor.

• Hochwassergefährdung: Teile des Grundstücks liegen im hochwassergefährdeten Bereich.

  6. Verkehrswert (Marktwert)

• Ermittelter Verkehrswert: 186.000,00 €

  • Einschließlich Marktanpassung und Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale, wie z.B. modernisierungsbedingte Restarbeiten und Bergbaurisiken.

  7. Schlussfolgerung

  Dieses Einfamilienhaus in Linnich-Tetz bietet durch seine Lage und Größe ein gewisses Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, steht jedoch vor Herausforderungen durch erforderliche Modernisierungen und bestehende rechtliche Rahmenbedingungen. Bitte beachten Sie die vorliegenden Informationen über laufende Verfahrensweisen und Hindernisse, insbesondere die Zwangsversteigerung.

Für genauere Informationen und eine möglicherweise notwendige Besichtigung sollte Kontakt mit dem Sachverständigenbüro Bonenkamp oder der zuständigen Versteigerungsstelle aufgenommen werden.