Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Biggestraße 18, 46049 Oberhausen

1. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Oberhausen.
• Zweck der Wertermittlung: Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 17K 040/21).
• Sachverständiger: Dirk Boscheinen, zertifiziert durch B.Z.S. e.V.

2. Objektbeschreibung:

• Immobilienart:
  • Wohnhaus: Reihenendhaus (Flurstück 341).
  • Garage: Separat (Flurstück 376).
• Baujahr: 1972.
• Standort: Stadtteil Alstaden, etwa 4 km südwestlich der Oberhausener Innenstadt.
• Grundstücksfläche:
  • Wohnhaus: ca. 539 m².
  • Garage: ca. 16 m².
• Bauzustand:
  • Äußeres Erscheinungsbild des Wohnhauses als „mäßig“ bis „schlecht“ eingestuft.
  • Anzeichen von Vernachlässigung erkennbar.

3. Erschließung und Umfeld:

• Verkehrsanbindung:
  • Gute Erreichbarkeit durch Autobahnanschlüsse.
  • Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Infrastruktur:
  • Diverse Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen in der Nähe.
• Nachbarschaft:
  • Vorwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.
  • Westlich angrenzende gewerbliche Nutzung erfolgt.

4. Wertermittlungsverfahren:

• Das Gutachten integriert mehrere Wertermittlungsverfahren:
  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

5. Wertfindung:

• Bodenwert:
  • Für das Wohnhaus: 156.900 €
  • Für die Garage: 1.360 €
• Sachwert:
  • Vorläufige Sachwerte:
    • Wohnhaus: 233.542 €
    • Garage: 3.370 €
• Ertragswert:
  • Vorläufiger Ertragswert:
    • Wohnhaus: 215.471 €
    • Garage: 5.067 €

6. Verkehrswerte:

• Verkehrswert Wohnhaus: 230.000 €.
• Verkehrswert Garage: 4.600 €.

7. Besondere Merkmale:

• Es besteht eine Baulasteintragung zugunsten des Nachbargrundstücks, jedoch ohne wesentliche Auswirkungen auf den Verkehrswert.
• Momentan keine Bedenken bezüglich Altlasten geäußert.

8. Zustand der Immobilie:

• Wohnhaus:
  • Grundriss modern mit drei Schlafräumen und einem Wohnbereich.
  • Es besteht Renovierungsbedarf, die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 10.000 €.
• Garage:
  • Zustand einfach und funktionstüchtig, mit identifiziertem Wartungsbedarf (geschätzte Kosten ca. 500 €).

Fazit

Dieses Gutachten präsentiert eine detaillierte Analyse der Immobilie in der Biggestraße 18 in Oberhausen. Die Angaben über den Zustand, die Lage und die verschiedenen Werte der Immobilie sind essenziell für potenzielle Käufer und Investoren. Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten und dem mäßigen äußeren Erscheinungsbild könnte die Immobilie aufgrund ihrer Lage und Erschließungschancen von Interesse sein.