Zusammenfassung der Immobilie

Standort: Hudeweg 15 a, 33102 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt fünf Wohneinheiten besteht.
• Die Wohnungen sind im Rahmen eines Miteigentumsanteils (74/1.000) an einem Grundstück notariell verankert.
• Das Gebäude umfasst sowohl Erdgeschosswohnungen als auch Obergeschosswohnungen mit Balkon.
• Das an die Wohnungen angeschlossene Gemeinschaftseigentum, einschließlich der Außenanlagen, ist noch nicht vollständig fertiggestellt.
• Insbesondere sind noch Arbeiten am Treppenhaus, an den Außenanlagen und in den Wohnungen erforderlich.

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert (Marktwert) zum 23.09.2022 beträgt ca. 88.000 Euro für den spezifischen Miteigentumsanteil.
• Für andere Wohnungen im Gebäude liegen die Verkehrswerte bei ca. 335.000 Euro (Wohnung 1), 295.000 Euro (Wohnung 3) und 90.000 Euro (Wohnung 4).

Bau und Ausstattung:

• Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und weist eine gute energetische Effizienz dank Wärmedämmverbundsystem auf.
• Die Dächer sind mit Pfannen eingedeckt und die Fenster verfügen über Dreifachverglasung.
• Die Baumaßnahmen umfassen die Installation eines Aufzugs, eine geplante Heizungsanlage, die noch nicht installiert ist, sowie geplante Fußbodenheizungen und Elektroinstallationen.
• Sämtliche Wohnungen verfügen über separate Kellerabteile.

Lage:

• Das Grundstück ist in einem Wohngebiet am Rand des Kernstadtbereiches von Paderborn gelegen, in der Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrsachsen (Bundesstraßen und Autobahnen) ist gut.
• Die Umgebung umfasst Wohnungen in offener Bauweise, sowie Erholungsgebiete wie den Padersee und ein kleines Waldgebiet.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Der Flächennutzungsplan sieht für das Grundstück eine Wohnbaufläche vor.
• Im Grundbuch befinden sich Eintragungen bezüglich Dienstbarkeiten, die die Nutzung der umliegenden Flächen betreffen.
• Das Grundstück ist als erschließungsbeitragsfrei klassifiziert, da alle Erschließungskosten bereits bezahlt wurden.

Zustand:

• Das Gebäude ist nicht vollständig fertiggestellt.
• Aktuelle Mängel beinhalten fehlende Bodenbeläge, Fenster, Innentüren, die unvollständige Installation der Heizungsanlagen, отсутствие der Abschlüsse und Verkleidungen.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in Paderborn bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, in eine gut gelegene Wohnanlage mit noch auszubauendem Wert zu investieren. Sie erfordert grundlegende Baumaßnahmen zur Fertigstellung, die bereits zu einem signifikanten Anteil für den Wert der Anteile berücksichtigt wurden. In Anbetracht der Lage und der verkehrstechnischen Anbindungen wird der Standort als attraktiv eingeschätzt.