Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung
• Adresse: Edelzeller Straße 72, 36043 Fulda
• Grundstücksfläche: 333 m²
• Mietfläche: ca. 400 m²

Verkehrswert:

• Stichtag der Wertermittlung: 17.05.2018
• Verkehrswert: 484.000,00 €
  • Bodenwert: 33.000 €
  • Sachwert: 495.000 €
  • Ertragswert: 479.000 €

Nutzung:

• Erdgeschoss: Druckerei (ca. 60 m²), Verkaufsraum, Teeküche, WC
• Obergeschoss: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Balkon
• Dachgeschoss: Lagerraum
• Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Archiv, Wasch- und Trockenraum, Technikraum

Bau- und Lagebeschreibung:

• Bauweise: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach
• Baujahr: 2015, keine größeren Modernisierungen vorgenommen
• Außenansicht: Weißer Außenputz, weiße Fenster, dunkle Dacheindeckung
• Topographie: nahezu ebenerdig, rechteckiger Zuschnitt
• Zulässige Nutzung: Aufgrund der Lage im Industriegebiet kann die Wohnung nur als Betriebswohnung genutzt werden.

Umgebungsbedingungen:

• Bebauung: Baulast zum angrenzenden Grundstück vorhanden.
• Immobilienumfeld: Gewerbliche Bebauung um das Grundstück herum, vereinzelt ältere Wohnbebauung.
• Immissionen: Gebiets-typische Immissionen erwartet.

Infrastruktur und Außenanlagen:

• Versorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Strom, Wasser und Gas
• Stellplätze: 4 Stellplätze vorhanden
• Bodenbeläge: Durch die Besichtigung nicht bekannt, jedoch objektiv gut und zweckmäßig.
• Eingangsbereich: Überdacht

Wirtschaftliche Aspekte:

• Mietstatus: Objekt ist genutzt/bewohnt, jedoch sind keine Miet- oder Pachteinnahmen bekannt.
• Wirtschaftliche Wertminderungen: Keine größeren Mängel festgestellt; jedoch besteht Abstimmungsbedarf mit der Genehmigungsbehörde bezüglich Genehmigung der Bauausführung.

Gutachten:

• Das vollständige Gutachten liegt dem Amtsgericht Fulda vor und zur Einsichtnahme ist es erforderlich, den gleichen Vorlauf vorzunehmen. Das Exposé selbst gibt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Fazit

Die Gewerbeimmobilie in der Edelzeller Straße 72 in Fulda stellt ein interessantes Angebot für Investoren dar. Mit einer soliden Bauausführung, wobei das Gebäude erst 2015 errichtet wurde, bietet es sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzungen an, wenngleich die Wohnung nur als Betriebswohnung gemäß den Bebauungsbedingungen genutzt werden kann. Der ermittelte Verkehrswert von 484.000 € reflektiert den aktuellen Marktwert, wobei die Lage im Industriegebiet sowohl Vor- als auch Nachteile bieten kann. Der potenzielle Käufer sollte die Gegebenheiten zur Nutzung und etwaige rechtliche Aspekte beachten.