Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnung im Erbbaurecht
• Adresse: Kundrieweg 7, 81927 München
• Gemarkung: Oberföhring
• Flurstücksnummer: 358/2
• Erbbaurechtslaufzeit: bis 31.12.2077
• Gutachten erstellt am:
  17. November 2023
• Verkehrswert: Wohnung Nr. 130: 620.000 €, Tiefgaragenstellplatz Nr. 313: 28.000 €

Rechtliche Gegebenheiten:

• Miteigentumsanteile:
  • 7,5/1.000 an dem Erbbaurecht für Wohnung
  • 0,3/1.000 an Tiefgaragenstellplatz
• Erbbauzins:
  • Wohnung: 3.284,05 € jährlich
  • Tiefgaragenstellplatz: 147,23 € jährlich
• Zwangsversteigerungsvermerk: eingetragen am 12.12.2022 (für die Wohnung); für den Stellplatz am 23.08.2023

Lagebeschreibung:

• Stadtbezirkslage: 13, Bogenhausen
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • S-Bahn-Station: ca. 1,6 km
  • U-Bahn-Station: ca. 1,4 km
  • Tram-Station in der Nähe (ca. 330 m)
• Infrastruktur: Gute Anbindung, ruhige Lage, angrenzend an eine Grünanlage.

Objektbeschreibung:

• Gebäudestruktur:
  • Baujahr: 2001
  • Massivbauweise
  • Bestehend aus 16 Mehrfamilienhäusern
• Wohnungsart:
  • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen
  • Nutzfläche: 74,67 m² (ohne Dachterrassen), Dachterrassen: 17,30 m²
• Räume:
  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, separates WC
• Zustand:
  • Gepflegt, keine relevanten Mängel feststellbar, Ausstattung entspricht dem Durchschnitt.

Marktanalyse und Vermarktungschancen:

• Marktanalyse:

  • Hohe Nachfrage nach Wohnungseigentum in München, jedoch Rückgang der Kaufverträge seit 2022 aufgrund gestiegener Zinsen.
  • Stillstand im Markt für wohnungsbezogene Anlageobjekte, gleichwohl bleibt der Bedarf für Wohnraum hoch.

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Wertfeststellung:

• Verkehrswert:
  • Wohnung Nr. 130: 620.000 € unverzüglich
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 313: 28.000 € unverzüglich
• Berechnungsbasis: Dabei wurde der Erbbauzinsnachteilen Rechnung getragen, die den Verkehrswert beeinträchtigen könnten.

Besonderheiten:

• Annahmen und Vorbehalte:
  • Die Bewertung beruht auf den vorliegenden Plänen und Informationen, ohne dass eine aufwendige Überprüfung durchgeführt wurde.
• Inhalt des Erbbaurechtsvertrags: Der Erbbauzins wird alle drei Jahre an den Preisindex angepasst.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre rechtlichen Rahmenbedingungen, die Lage, die Gebäudestruktur sowie die Marktesituation, und liefert somit die wesentlichen Informationen für Kaufinteressenten oder andere Interessierte.