Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
• Standorte: Wielandstraße 17, 17a, 17b, 17c, 17d, 90513 Zirndorf, Gemarkung Bronnamberg
• Gesamtfläche: 1.034 m² (Grundstück und Freifläche)
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, Erweiterung circa 1987
• Zustand: Schlechter Zustand der Gebäude- und Freiflächen, die Gebäudesubstanz ist teilweise abzubrechen.

Miteigentumsanteile:

• 2/3 Miteigentumsanteil (MEA) bewertet mit 460.000,00 €
• 1/3 Miteigentumsanteil bewertet mit 230.000,00 €
• Die Verkehrswerte sind auf den Stichtag 05.06.2024 ermittelt.

Lagebeschreibung:

• Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit Asphaltbelag und einseitigem Gehweg.
• Wohngebiet mit ein bis zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebauten Dachgeschossen.

Bau- und Ausstattung:

• Bauweise: Massivbau mit diversen Mängeln
• Außenfassade: Teils stark verschmutzt und rissig
• Dach: Satteldach im Süden und Flachdach im Norden, beide in schlechtem Zustand
• Fenster: Gemischte Bauarten, teils einfach- und doppeltverglaste Fenster in einem schlechten bis mäßigen Zustand
• Heizung: Heizkessel Typ Viessmann Vitola 200, seit ca. 4 Jahren nicht in Betrieb
• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Installation, teils nicht getrennt unter den Wohn-einheiten

Wohneinheiten:

1. Einheit Nr. 1 (Aufteilungsplan Nr. 1):

   • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, WC und Terrasse
   • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad und Diele
   • Wohnfläche: ca. 175 m²
   • Zustand: Mangelhaft, mit zahlreichen Schäden an Fenstern, Wänden und Böden.

2. Einheit Nr. 2 (Aufteilungsplan Nr. 2):

   • Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse
   • Wohnfläche: ca. 114 m²
   • Zustand: Ebenfalls schlecht; Sanitäranlage ist stark beschädigt, ebenso die Bodenbeläge.

Außenanlagen:

• Der Garten ist verwildert, Wegeflächen in schlechtem Zustand.
• Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Mischzaun (Maschendrahtzaun und Holzzaun).

Energieausweis:

• Liegt nicht vor, energetischer Zustand wird als einfach eingeschätzt.

Rechtslage und Grundbuchdaten:

• Grundbuchdaten sind bei AG Fürth veröffentlicht, das Gemeinschaftseigentum hat einen schlechten Gesamtzustand.
• Das Bewertungsobjekt ist zum Zeitpunkt der Bewertung leerstehend.

Fazit:

Das Objekt bietet aufgrund des schlechten Zustandes der Bausubstanz und der Außenanlagen erhebliche Sanierungs- und Instandhaltungsbedarfe. Potentielle Käufer sollten sich des erhöhten Risiko und der erforderlichen Investitionen bewusst sein. Eine Vermietung ist im aktuellen Zustand nicht möglich, die Bewertung bietet nur eine Orientierung im Hinblick auf den Kaufpreis im Rahmen einer Zwangsversteigerung.