Zusammenfassung der Immobilie

Auftraggeber:
Amtsgericht Passau
Abtlg. für Zwangsversteigerungssachen
Schustergasse 4
94032 Passau

Sachverständiger:
Werner Böhm, Dipl.-Ing. agr.
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Landwirtschaftliche Schätzung und Bewertung

Objekt:
Landwirtschaftliche Hofstelle mit Membranfolienhalle, bestehend aus vier Flurstücken (FINrn.): 155, 155/1, 157/1 und 162 der Gemarkung Prag. Das Bewertungsobjekt unterliegt einer Zwangsversteigerung.

Lage:

• Bundesland: Bayern
• Landkreis: Passau
• Gemeinde: Hutthurm
• Ort: Großthannensteig
• Erreichbarkeit: 21 km zur Autobahn A3, 19 km zum nächsten größeren Bahnhof in Passau.

Flächen:

• Gesamte Grundstücksfläche: 43.729 m²
• Verteilung der Flurstücke:
  
  • FINr. 155: 20.997 m²
  • FINr. 155/1: 1.037 m²
  • FINr. 157/1: 524 m²
  • FINr. 162: 21.371 m²

Nutzungsarten:
Umfassen Gebäude- und Freifläche, Laubgehölz, Wegeflächen, Grünland und Unland.

Bebauung:

• Milchviehlaufstall/Folienstall mit zwei Güllegruben.
• Das Gebäude hat baurechtliche Einschränkungen (keine Änderungen in der Nutzung sind zulässig; ausschließlich landwirtschaftliche Nutzung erlaubt).

Verkehrswerte (Stand 06.03.2023):

• Einzelwerte:
  • FINr. 155: 93.900 €
  • FINr. 155/1: 1.500 €
  • FINr. 157/1: 8.600 €
  • FINr. 162: 464.000 €
• Gesamter Verkehrswert: 611.000 € im Gesamtausgebot

Bewertungskriterien:

• Vergangenheitswerte von Vergleichspreisen aus den Jahren 2018-2023 wurden berücksichtigt.
• Grundsätzlich wurde die Verkehrswertermittlung nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs §§ 194 durchgeführt.
• Entsorgungskosten wurden ebenfalls kalkuliert.

Entsorgungskosten:

• Auf FINr. 155: 9.339 €
• Auf FINr. 162: 748 €

Aktuelle Zustand des Gebäudes:

• Der Milchviehlaufstall weist Beschädigungen auf (z.B. Löcher in der Membran, Vandalismus) und wurde nicht gewartet.
• Die Güllegruben sind aufgrund fehlender Genehmigung nicht verwertbar.

Bewertungsmethodik:
Es wurde eine Kombination aus verschiedenen Bewertungsmodellen verwendet:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Auflistung der relevanten Merkmale:

• Lage und Erreichbarkeit
• Grundstücksgröße und Flächennutzung
• Zustand der Gebäude (Bebauung und Instandhaltung)
• Verkehrswerte, Einzelobjekte und Gesamtausgebot
• Entsorgungskosten im Zusammenhang mit Altlasten

Diese Informationen vermitteln einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Immobilie sowie deren aktuelle Bewertung im Hinblick auf eine Zwangsversteigerung.