Zusammenfassung der Immobilie: Resthofstelle in Wedehorn 8, 27211 Bassum

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Resthofstelle
• Lage: Wedehorn 8, 27211 Bassum, Niedersachsen
• Auftraggeber: Amtsgericht Syke
• Geschäftsnummer: NZS 35 K 35/23
• Wertermittlungsstichtag: 13.06.2024
• Bodenwert:
  • Hofraum: 87.224 €
  • Restliche Flächen: 59.048 €
• Sachwert (vorläufig): 503.780 €
• Sachwertfaktor (Marktanpassung): 0,55
• Marktangepasster Grundstückssachwert: 277.079 €
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: -41.562 €
• Wert des Zubehörs: 10.000 €
• Sachwert inkl. Zubehör: 305.000 € (gerundet)
• Vergleichswert inkl. Zubehör: 310.000 € (gerundet)
• Verkehrswert inkl. Zubehör: 310.000 €

Grundstücksdetails

• Gesamtgröße: 25.578 m²
  • Bebautes Grundstück: 20.988 m²
  • Unbebaute land-/forstwirtschaftliche Fläche: 4.590 m²
• Baualter: Unbekannt; laut historischen Karten von 1899 Prägung vorhanden
• Letzte Genehmigung: Ölheizung im Jahr 1978
• Zulässige Inspektion: Nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung und Betreten des Grundstücks möglich

Beschreibung

• Die Resthofstelle befindet sich in ländlicher Umgebung und ist geprägt von früherer landwirtschaftlicher Nutzung.
• Es handelt sich um eine baulich erhaltene Hofstelle, die Wohn- und Nebengebäude umfasst.
• Die für einen aktiven landwirtschaftlichen Betrieb erforderlichen Flächen sind jedoch nicht mehr vorhanden.
• Aufgrund von 70 Jahren Mangel an Akten aus der Bauakte und restriktiven Zutrittsbeschränkungen konnte die Gesamtlage und der Zustand der Gebäude nur eingeschränkt beurteilt werden.

Bewertung und Einordnung

• Das Objekt zeigt eine historische Entwicklung, die über ein Jahrhundert zurückreicht.
• Die Bewertung beruht auf äußeren Sichtungen und amtlichen Unterlagen, wobei keine Gewähr für die tatsächliche bauliche Ausführung übernommen werden kann.
• Für Interessenten sollte die begrenzte Möglichkeit zur Besichtigung und die unzureichenden Unterlagen vor dem Kauf berücksichtigt werden.

Fazit

Die Resthofstelle Wedehorn 8 in Bassum bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, eine historische Immobilie mit ländlichem Charakter zu erwerben. Die umfassende Wertermittlung hat das Objekt in einen Marktwert von 310.000 € eingestuft, wobei sich die Käufer auf eine Teilhistorie und auf spätere Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks sowie der Gebäude stützen müssen.