Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Verkäuflicher Gegenstand: Grundstück mit Resthofstelle (Wohnhaus, Rinderstallungen, Melkstand)
• Standort: Hymendorfer Straße 151, 27607 Geestland - Hymendorf
• Grundstücksnummer: Amtsgericht Geestland, Grundbuch von Hymendorf, Blatt 174
• Auftraggeber: Amtsgericht Geestland
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung

Bewertungsdetails

• Bewertungsstichtag:
  28. Februar 2024
• Gesamtgrundstücksfläche: 38.682 m²
  • Hofstelle: 29.734 m²
  • Zusätzliche Fläche: 8.948 m²
• Verkehrswert: 384.000 € (unterteilt in Bodenwert und Wert der baulichen Anlagen)

Objektbeschreibung

1. Wohnhaus:

   • Bauart: Konventioneller Mauerwerksbau
   • Zustand: Erheblich vernachlässigt, Gasheizung veraltet, Bodenbeläge und Anstriche verbraucht
   • Haustechnik: Gas-Zentralheizung, 3 Bäder mit Sanitäranlagen
   • Ausstattungsmerkmale: Schneider, Holztüren, Holz- und Estrichfußböden

2. Rinderstall mit Werkstatt:

   • Bauart: Massiv mit Holzständerkonstruktion
   • Zustand: Welthöhereinrichtungen nicht mehr wirtschaftlich nutzbar, erhebliche Gebrauchsspuren, Sturmschäden an Fassade und Dacheindeckung

3. Laufstall mit Melkstand:

   • Bauart: Holzständerkonstruktion mit Pultdach
   • Zustand: Abgemauerter Melkstand vorhanden, jedoch ohne zukünftige Nutzungsmöglichkeit

4. Kälberstall:

   • Mischung aus Massiv- und Holzständerkonstruktion
   • Zustand: Wirtschaftlich nicht mehr nutzbar

Außenanlagen:

• Hausanschlüsse, Hofbefestigung, eigener Wasserbrunnen
• Vorhandene Güllesilos (Zustand unbekannt)

Marktanalyse

• Bodenrichtwert: 16,00 €/m² (mit Abschlägen auf 15,00 €/m² angepasst)
• Bodenwert insgesamt: 169.000 €
• Wert baulicher Anlagen: 216.000 €
• Marktentwicklung: Keine direkten Vergleichspreise in der Region vorhanden, daher Ermittlung nach Sachwertverfahren

Hauptmerkmale der Immobilie

• Objekttyp: Resthofstelle
• Nutzungsart: Ehemaliger Milchviehbetrieb, aktuell nicht mehr betrieben

• Gesamteffizienz: Aufgrund des Zustands der Gebäude weitgehend nicht mehr für landwirtschaftliche Zwecke nutzbar, Schwierigkeiten bei Vermietung und Verkauf.

  Fazit

  Der Objektzustand und die Nutzungsmöglichkeiten sind stark eingeschränkt, was die wirtschaftliche Bewertung und den Verkaufsprozess beeinträchtigt. Die Immobilie hat möglicherweise einen hohen Sanierungsbedarf und ist auf dem derzeitigen Markt aufgrund eines fehlenden Bedarfs an ähnlichen Immobilien schwer vermarktbar.