Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Standort: Bismarckstraße 2 und Heubischer Straße 61, 96465 Neustadt bei Coburg
• Objekttyp: Wohngebäude (Dreifamilienhaus) und Garagengebäude
• Verkehrswert:
  • Grundstück FI.Nr. 2471/5 (Dreifamilienhaus): 526.000 EUR
  • Grundstück FI.Nr. 2471/10 (Garagengebäude): 14.000 EUR

Grundstücksbeschreibung

1. Bismarckstraße 2 (FI.Nr. 2471/5)

   • Fläche: 1.193 m²
   • Baujahr: Etwa 1962/1963, mit verschiedenen Erweiterungen und Modernisierungen bis 1998.
   • Bauweise: Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Massivhaus mit ungenutztem Dachgeschoss.
   • Nutzungsbeschreibung:
     • Untergeschoss: Vermietete Wohnung (ca. 161,67 m²)
     • Erdgeschoss: Eigennutzung durch Miteigentümerin (ca. 207,37 m²)
     • Obergeschoss: Leerstehend (ca. 125,49 m²)

2. Heubischer Straße 61 (FI.Nr. 2471/10)

   • Fläche: 46 m²
   • Baujahr: Vermutlich 1950/1960er Jahre
   • Bauweise: Eingegrenztes, eingeschossiges Garagengebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen.
   • Nutzungsbeschreibung: Garagenstellplätze sind vermietet.

Merkmale des Objekts

• Bauliche Gegebenheiten:

  • Dreifamilienhaus: Enthält drei getrennte Wohnungen mit umfassenden Facilities (z.B. Badezimmer, Küchen).
  • Zustand: Durchschnittlich, mit ausgewiesenem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, vor allem in der Obergeschosswohnung.
  • Bodenbeläge: Weitgehende Verwendung von Fliesen, Laminat und Teppich.
  • Heizung: Gasheizungen vorhanden, separate Zähler für jede Wohnung.

• Garagengebäude:

  • Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Zustand jedoch als gut wahrgenommen.
  • Keine wesentlichen Baumängel festgestellt.

Rechtliche Gegebenheiten

• Lasten und Beschränkungen:

  • Geh- und Fahrrecht sowie Stromleitungsrecht auf angrenzenden Grundstücken.
  • Einschlägige Informationen fehlen für Altlastenkataster und Denkmalschutz.

• Nutzungsrechte: Bestehende Mietverhältnisse müssen übernommen werden; es gibt jedoch ein Sonderkündigungsrecht für den neuen Eigentümer.

Erschließung

• Erschließungszustand:
  • Das Grundstück ist ordnungsgemäß erschlossen, inklusive Wasser, Kanal, Strom und Zugang zu öffentlichen Straßen.

Fazit

Die Immobilie stellt eine ansprechende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere aufgrund ihrer Größe und der Lage in einer ruhigen Wohngegend. Der Zustand erfordert teilweise Renovierungsarbeiten, die berücksichtigt werden sollten. Insbesondere die Leerstände im Obergeschoss bieten Potenzial zur Wertsteigerung durch Vermietung oder Eigennutzung nach notwendigen Modernisierungsarbeiten. Das Garagengebäude generiert bereits Einnahmen, was die Gesamtattraktivität des Objekts zusätzlich steigert.