Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objekt: Unbebautes Grundstück
• Standort: Sportplatzstraße 28-34, 86494 Emersacker
• Flurstücke: 582, 582/1, 582/2, 582/3 und 582/4
• Verkehrswertermittlungsstichtag: 21.11.2022
• Verkehrswerte:
  • Flst. 582: 154.000 €
  • Flst. 582/1: 165.000 €
  • Flst. 582/2: 161.000 €
  • Flst. 582/3: 156.000 €
  • Flst. 582/4: 16.000 €

Grundstücksdetails

• Gesamtgröße der Flurstücke:
  • Flst. 582: 552 m²
  • Flst. 582/1: 442 m²
  • Flst. 582/2: 518 m²
  • Flst. 582/3: 575 m²
  • Flst. 582/4: 235 m²

• Struktur:

  • Teilweise individuelle Wohnbebauung in offener Bauweise
  • Bebauungsplan-Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
  • Vorschriften: GRZ 0,3; GFZ 0,4 (inkl. Aufenthaltsräume in nicht Vollgeschossen)
  • Mindestgrundstücksgrößen: Doppelhaushälfte (DHH): 330 m²; Einfamilienhaus (EFH): 500 m²

  Lage

• Makrolage:
  • Gemeinde Emersacker, ca. 20 km nordwestlich von Augsburg, mit ca. 1.500 Einwohnern.
  • Kaufkraftindex von 107,8 Punkten (über dem bundesweiten Durchschnitt).
  • Bevölkerungsprognose von +11,2% bis 2033.
• Mikrolage:
  • Ca. 500 m nordöstlich des Ortskerns
  • Vorhandene Infrastruktur: Grundschule, Lebensmittelmärkte und Restaurants (in einem Umkreis von 5 km)
  • Verkehrsanbindung über Kreisstraßen, A8 und Busverbindungen.
  • Benachbarte Flächen: Landwirtschaftliche Nutzung und ein Sportplatz.

Erschließung und Nutzung

• Erschließung:
  • Über die öffentliche Straße „Sportplatzstraße“.
  • Stadttechnische Medien für Ver- und Entsorgung sind in der Nähe verfügbar.
• Nutzung:
  • Derzeit als Lagerfläche genutzt.
  • Eine eingeschossige Holzhütte befindet sich teilweise auf Flst. 582/2 und 582/3, deren Abbruch zur Schaffung einer Wohnnutzung erforderlich wäre (wertmindernd betrachtet, pauschal 5.000 € Berücksichtigung).

Bewertung und Wahrscheinlichkeit der Nutzung

• Bodenwertansätze:
  • Vergleichswertverfahren und Bodenrichtwertansätze dienten der Ableitung der Verkehrswerte.
  • Das Finanzierungsumfeld und Marktteilnehmer deuten auf eine gute Marktgängigkeit hin.

Ausschluss von Altlasten

• Überprüfung:
  • Keine Hinweise auf ökologische Altlasten oder Bauauflagen.
  • Zustand und Dokumentation der Holzhütte als unterdurchschnittlich eingestuft, jedoch wird der fiktive Abbruch für eine Bauvorhaben mit einkalkuliert.

Fazit

Die angebotenen unbebauten Grundstücke in Emersacker bieten durch ihre Lage und die Möglichkeit zur Bebauung großes Potential für die Schaffung von Wohnraum. Es sind relevante Verkehrswerte festgelegt worden, die trotz der gegenwärtigen Nutzung als Lagerfläche, Entwicklungsperspektiven für zukünftige Wohnprojekte bieten. Die verschiedenen Grundstücke könnten für Einzel- oder Doppelhäuser genutzt werden, solange sie die vorgegebenen Bebauungsrichtlinien einhalten.