Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Unbebautes Grundstück
• Flurstück: 478
• Gemeinde: Finsing, Ortsteil Neufinsing
• Lage: Nähe der Erdinger Straße, 85464 Finsing, Landkreis Erding, Oberbayern
• Grundstücksgröße: Ca. 709 m²
• Verkehrswert: 610.000 EUR (geschätzt zum Stichtag 09.04.2024)

Lage und Erreichbarkeit

• Makrolage:

  • Finsing liegt 20 km nordöstlich von München, 13 km südwestlich von Erding, 15 km vom Flughafen München entfernt.
  • Die Gemeinde Finsing hat ca. 4.757 Einwohner (Stand 31.12.2022) und ist Teil des Landkreises Erding.

• Mikrolage:

  • Das Grundstück liegt im nördlichen Ortsgebiet an einer Hauptstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen.
  • Umgebende Bebauung ist durch ortsversorgende Läden und Einrichtungen geprägt (z.B. Metzgerei, Imbiss, Autohaus, Tankstelle).

Verkehrsanbindung

• Das Grundstück hat eine gute Erreichbarkeit über die Erdinger Straße.
• Öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden, jedoch unterdurchschnittlich; Buslinien sind fußläufig erreichbar, die nächstgelegene Bahnhaltestelle in Markt Schwaben ist 5 km entfernt.
• Die Entfernung von Erding zur Autobahn A 92 beträgt wenig Zeit.

Grundstücksbeschaffenheit und Nutzung

• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen, alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich vorhanden.
• Bodenbeschaffenheit: Weitgehend eben, mit ortsüblichen Grundwassereinflüssen.
• Nutzbarkeit: Entwickelt für Wohn- und Mischnutzung gemäß dem Flächennutzungsplan (Mischgebiet).
• Bebauungsmöglichkeiten: Grundsätzlich ortsüblich bebaubar, baureifes Land, eingeschränkter durch die schmale Form des Grundstücks, jedoch bei geschickter Planung möglich.
• Altlasten: Grundstück ist gemäß Altlastenkataster als unbedenklich eingestuft.

Wertermittlung

• Verfahren: Verkehrswert wurde mittels Vergleichswertverfahren ermittelt, basierend auf anonymisierten Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke.
• Bodenwert: Der vorläufige Bodenwert beläuft sich auf 613.285 EUR, was 865 EUR/m² entspricht.
• Marktanpassungen: Berücksichtigt Rückgänge im Preisniveau seit 2022; Verkehrswert wurde demzufolge auf 610.000 EUR durch Rundung festgelegt.

Besonderheiten

• Zwangsversteigerungsvermerk: Aktuell im Grundbuch vermerkt, hat jedoch keinen direkten Einfluss auf den Verkehrswert.
• Bieterverfahren: Großes Interesse wird aufgrund der Lage und der Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks prognostiziert.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing
• Größe: 709 m²
• Verkehrswert: 610.000 EUR
• Lage: Gute Erreichbarkeit, Mischgebiet, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
• Erschließungsstatus: Erschlossen, keine Altlasten
• Bebauung: Möglich, ortsübliche Wohn- oder Mischnutzung

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie und deren aktuelle Marktposition in Bezug auf Erschließung, Baurecht und Wert entwickeln.