Zusammenfassung der Immobilie in Grebenhain, An der alten Wiese 24

Allgemeine Informationen

• Art des Bewertungsobjekts: Unbebautes Grundstück (Bauplatz)
• Adresse: An der alten Wiese 24, 36355 Grebenhain
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 47
• Katasterangaben: Gemarkung Hartmannshain, Flur 5, Flurstück 4/2
• Fläche: 735 m²

Eigentümer und Auftraggeber

• Auftraggeber: Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1, 36304 Alsfeld
• Datum des Auftragsschreibens: 18.09.2023
• Eigentümer: Namentlich nicht genannt

Bewertungsanlass

• Grund der Gutachtenerstellung: Ermittlung des Verkehrswerts für eine Zwangsversteigerung.
• Wertermittlungsstichtag: 09.10.2023 (Tag der Ortsbesichtigung)

Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Vogelsbergkreis
• Ort: Grebenhain mit ca. 4.500 Einwohnern; Ortsteil Hartmannshain mit ca. 220 Einwohnern
• Kleinräumige Lage: Ortsrand

Grundstücksmerkmale

• Denkmalschutz: Keine relevanten Eintragungen
• Erschließungszustand: Voll ausgebaut, Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
• Bauplanungsrecht: Grundstück liegt in einem Mischgebiet (gemischte Baufläche)
• Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Verkehrswertbestimmung

• Verkehrswert: 34.700 € (in Worten: vierunddreißigtausendsiebenhundert Euro)
• Ermittlungsmethode: Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten.
• Bodenrichtwert: Basierend auf vergleichbaren Bauplätzen, war der vorläufige beitragsfreie Bodenwert mit 34.677,30 € ermittelt.

Besondere Hinweise

• Das Gutachten erfolgte durch einen zertifizierten Sachverständigen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
• Alle Feststellungen basieren auf visuellen Begehungen ohne technische Bodenuntersuchungen.

• Das Grundstück ist derzeit unbebaut und weist keine speziellen Belastungen auf.

  Abschluss

  Das vorliegende Gutachten ist für den Auftraggeber (das Amtsgericht Alsfeld) und den angegebenen Zweck bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Genehmigung.

Dokumentennummer: 35 K 19/23
Datum des Gutachtens: 09. Oktober 2023
Zertifizierter Sachverständiger: Matthias Conrad, Dipl. Ing. (FH)

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie in Grebenhain sowie die methodischen Ansätze zur Verkehrswertermittlung.