Immobilienzusammenfassung: Flurstück 376/2, Gemarkung Monheim

Allgemeine Daten:

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Standort: Nähe Vogtstraße, 86653 Monheim
• Größe: 1.020 qm (gemäß Grundbuchauszug)
• Grundbuchbezeichnung: Amtsgericht Nördlingen, Grundbuch Monheim Blatt 2434
• Auftraggeber: Amtsgericht Nördlingen, Abteilung für Immobiliarvollstreckung
• Wertermittlungsstichtag:
  16. Juli 2024
• Verkehrswert: 20.000 €

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück liegt in der Nähe des Ortszentrums von Monheim, jedoch nicht an einer öffentlichen Straße.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten und Beschränkungen:
  • Geh- und Fahrtrecht zugunsten eines anderen Grundstückseigentümers (amtlich genehmigt, jedoch nicht wertmindernd).
  • Zwangsversteigerung ist angeordnet.
• Nicht eingetragene Rechte und Lasten: Keine bekannt.
• Bauplanungsrecht:
  • Das Grundstück gilt als Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist nicht für den Bau geeignet.
  • Keine gesicherte Erschließung.

Beschreibung des Grundstücks:

• Zuschnitt und Größe: Grundstück hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt mit einer Gesamtfläche von 1.020 qm.
• Entwicklungszustand:
  • Das Grundstück ist nicht baulich nutzbar, hat jedoch Entwässerungsleitungen, die privat hergestellt wurden.
  • Eine Untersuchung auf Altlasten ergab, dass es im Altlastenkataster nicht erfasst ist.

Wertermittlung:

• Bodenwertermittlung:
  • Der Bodenrichtwert für Land- und Forstwirtschaft beträgt 5,60 €/qm. Ein angepasster Bodenwert unter Berücksichtigung der spezifischen Merkmale des Grundstücks wurde auf 25 €/qm festgelegt.
  • Gesamtfläche in qm: 1.020 qm ergibt einen absoluten Bodenwert von 25.550 €.
• Besondere objektspezifische Merkmale:
  • Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und des Erhalts von möglicherweise notwendigen Sicherheitsabschlägen (von 5.000 €) wurde der Verkehrswert auf 20.000 € geschätzt.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Objektart: Unbebautes Grundstück (Landwirtschaftsfläche)
• Größe: 1.020 qm
• Standort: Nähe Ortszentrum, nicht an öffentlicher Straße
• Bauplanungsrecht: Nicht für den Bau geeignet (Außenbereich)
• Verkehrswert: 20.000 €
• Besondere Merkmale: Geh- und Fahrrecht, keine gesicherte Erschließung, keine Altlasten, mögliche Entwässerungsleitungen.

Diese zusammenfassende Beschreibung gibt einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Aspekte des Grundstücks Flurstück 376/2 in Monheim und die damit verbundenen rechtlichen sowie werttechnischen Gegebenheiten.