Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebautes Grundstück, genutzt als Grünland
• Adresse: Im Milm, 36355 Grebenhain
• Grundbuchinformationen: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 39
• Katasterangaben: Gemarkung Hartmannshain, Flur 3, Flurstück 14
• Fläche: 23.250 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 18.400 € (Stand: 09.10.2023)

Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Vogelsbergkreis
• Ort: Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner), Ortsteil Hartmannshain (ca. 220 Einwohner)
• Lagebeschreibung:
  • Innerörtliche Lage am Ortsrand
  • Straßenfront: ca. 130 m
  • Mittlere Tiefe: ca. 170 m

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Das Grundstück ist unbebaut und wird landwirtschaftlich genutzt.
• Bodenart: Lehm
• Bodenstufe: II
• Klimastufe: 6,9° - 5,7°C (c)
• Wasserstufe: 3
• Grünlandgrundzahl: 37
• Grünlandzahl: 36
• Ertragsmesszahl: 8.370

Privatrechtliche Situation

• Belastungen: Laut unbeglaubigtem Grundbuchauszug bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs.

Öffentlich-rechtliche Situation

• Baulastenverzeichnis: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen.
• Flächennutzungsplan: Das Gebiet ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Markt- und Verkehrswertermittlung

• Verfahrenswahl: Vergleichswertverfahren zur Ermittlung des Bodenwerts.
• Bodenrichtwerte:
  • Relevante Vergleichswerte umfassen historische Preise von 0,48 € bis 0,70 € pro m², basierend auf mehreren Vergleichsobjekten.
• Anpassungsfaktoren: Diverse Anpassungen wurden vorgenommen (z.B. für Entwicklungsstufen, Nutzungsart).

Die Wertermittlung ergab:

• Relativer Bodenwert: 0,79 €/m²
• Kalkulierter Gesamtbodenwert: 18.367,50 €
• Endgültiger Verkehrswert (gerundet): 18.400 €

Notizen des Sachverständigen

• Der Sachverständige hat das Grundstück ausschließlich visuell begutachtet und keine weiteren Untersuchungen wie Bodenanalysen durchgeführt.
• Es wurde unterstellt, dass der Grundstückswert unter adäquatem Versicherungsschutz steht.

Fazit

Das unbebaute Grundstück in Grebenhain stellt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche dar, die durch ihren Standort am Ortsrand und eine beträchtliche Größe von 23.250 m² interessante Entwicklungsperspektiven bietet. Der Marktwert wurde auf 18.400 € geschätzt, was dem aktuellen Markttrend in der Region entspricht.