Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt

• Art des Objektes: Unbebautes Grundstück (Bauplatz)
• Adresse: An der alten Wiese 22, 36355 Grebenhain, Ortsteil Hartmannshain
• Grundstücksgröße: 735 m²
• Grundbuch: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 48
• Katasterdaten: Gemarkung Hartmannshain, Flur 5, Flurstück 4/3
• Aktueller Verkehrswert: 29.400 € (Stand: 09.10.2023)

Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Vogelsbergkreis
• Einwohnerzahl: Grebenhain ca. 4.500 Einwohner; Ortsteil Hartmannshain ca. 220 Einwohner
• Lage Beschreibung:
  • Großräumige Lage: Ortsrand von Grebenhain
  • Kleinräumige Lage: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
• Anbindung:
  • Nächste Autobahnanschlussstelle: Schlüchtern-Nord (ca. 20,3 km entfernt)
  • Nächster Bahnhof: Bahnhof Nidda (ca. 20,8 km entfernt)

Erschließung und Nutzbarkeit

• Straßenausbau: Voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen
• Bauplanungsrecht: Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) ausgewiesen.
• Beitragsrechtlicher Zustand: Grundstück ist beitragsfrei bezüglich Erschließungskosten und hat keine baulastbeeinflussenden Eintragungen.

Rechts- und Eigentumssituation

• Auftraggeber: Amtsgericht Alsfeld
• Gutachtenerstellung: Verkehrswertermittlung zum Zwecke der Zwangsversteigerung
• Besonderheiten: Die Wertermittlung wurde ohne bautechnische Untersuchungen, Bodenuntersuchungen oder Nachforschungen zu möglichen Belastungen durchgeführt.

Marktanalyse

• Bodenwertentwicklung: Basierend auf Vergleichswerten wurde eine durchschnittliche Rückentwicklung im Grundstücksmarkt für gemischte Bauflächen im Vogelsbergkreis festgestellt, inkl. einer Anpassung des Bodenrichtwerts speziell für dieses Grundstück.
• Ermittlung des Bodenwerts: Der beitragsfreie Bodenwert wurde typischerweise auf ca. 39,95 €/m² geschätzt. Multipliziert mit der Grundstücksfläche ergibt sich ein vorläufiger beitragsfreier Bodenwert von 29.363,25 €, was gerundet den gleichwertigen Verkehrswert von 29.400 € ergibt.

Wichtigste Merkmale der Immobilie

1. Art: Unbebautes Grundstück
2. Größe: 735 m²
3. Lage: Ortsteil Hartmannshain, Grebenhain, Hessen
4. Verkehrswert: 29.400 € (Stand: 09.10.2023)
5. Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei
6. Bauplanungsrecht: Gemischte Baufläche
7. Besonderheiten: Keine belastenden Eintragungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis.

Diese Zusammenfassung bietet eine strukturierte Übersicht über die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie sowie den rechtlichen und marktanalytischen Rahmen.