Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbezeichnung: Wohnhaus mit Einliegerwohnung (ELW) und Garage

Lage:

• Adresse: Alte Kirchhofstraße 20, 99974 Unstruttal OT Ammern
• Zentrale Wohnlage

Grundstück und Baujahr:

• Grundstücksgröße: ca. 355 m²
• Baujahr des Hauptgebäudes: 1930
• Anbauten: ca. 1970
• Modernisierungen: Teilweise nach 2005

Ausstattungsstandard:

• Der Gesamtzustand des Objekts wird als einfach beschrieben.

  Instandhaltungsrückstau:

• Laut Bewertung liegt ein größerer Instandhaltungsbedarf vor, geschätzt auf ca. 42.300,00 €.

Flächenangaben:

• Wohnfläche (Wfl.): ca. 172 m²
  • Erdgeschoss: ca. 75 m² (ehemalige Wohnung / ELW)
  • Obergeschoss: ca. 97 m²
• Nutzfläche (Nfl.): ca. 50 m² (Wirtschaftsbereiche: Küche und Öllager)

Fahrzeugstellplätze:

• Eine Garage ist vorhanden.

Außenbereich:

• Kleiner Innenhof mit Überdachung.

Wertermittlung und Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 04.03.2024
• Verkehrswert: 77.600,00 €

Zusätzliche Informationen:

• Über die Zubehörbereiche sind Fotos vorhanden, die den Zustand der Garage, Heizungsanlage, Badezimmer, Zimmer im EG und OG, sowie die Außenansicht dokumentieren.

Zusammenfassung: Das angebotene Objekt in Unstruttal OT Ammern besteht aus einem Wohnhaus mit Anbauten und einer Einliegerwohnung. Es bietet Raum für Renovierungen und Modernisierungen und weist aufgrund seines Alters (Baujahr 1930) sowie der Anbauten (ca. 1970) einen gewissen Instandhaltungsbedarf auf. Das Grundstück ist zentral gelegen und bietet sowohl Wohn- als auch Nutzflächen, sowie externe Stellmöglichkeiten durch die Garage. Der festgestellte Verkehrswert könnte Investoren ansprechen, die bereit sind, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu sanieren.