Detailierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektangaben

• Lage: Großalmerode, Ortsteil Rommerode, Großalmeroder Straße 6, 37247
• Typ: Geschäftshaus (ehemalige Bankfiliale, nicht unterkellert)
• Baujahr: 1990
• Auftraggeber: Amtsgericht Eschwege
• Verkehrswert: ca. 19.000 Euro (Stand: 17.08.2023)

Grundstücksdetails

• Grundstücksfläche: 106 m²
• Flurstück: 46/9, Flur 9, Grundbuch von Rommerode Blatt 1317
• Gestalt: Rechteckige Form, ebenes Gelände
• Betrieb: Voll erschlossen, incl. Strom, Erdgas, Telefon und Trinkwasser
• Besonderheiten: Trinkwasserhausanschluss defekt, Zwangsversteigerung, verpfändeter Erbteil

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage:
  • Bundesland: Hessen
  • Nähe zu Autobahn 44 (ca. 5,5 km) und Kassel (ca. 21 km)
• Kleinräumige Lage:
  • Ruhige dörfliche Wohnlage im Ortskern
  • Umgebende Bebauung: Offene Wohnbebauung mit Wohn- und Geschäftsnutzung, nahegelegenes Maschinenbauunternehmen

Bau- und Außendetails des Gebäudes

• Konstruktion:
  • Mauerwerk (Erdgeschoss, Stahlbetonfundament, Wellasbestdach)
  • 67 m² Bruttogrundfläche, 57 m² Nutzfläche
• Raumaufteilung:
  • Flur, Büroräume, Küche, Bad
  • Eingangsbereich: Zweiflügelige Kunststoff-Tür, große Fenster

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Gesamtes Gebäude ist seit ca. 20 Jahren leerstehend
• Zustand:
  • Dringender Modernisierungsbedarf (Dach, Heizungsanlage, Trinkwasseranschluss)
  • Schimmelbildung und diverse Schäden durch Undichtigkeiten
  • Funktionsunfähigkeit der Heizungsanlage (Gaszentralheizung)

Nutzungsmöglichkeiten

• Zukünftige Nutzung:
  • Aufgrund des fehlenden Bedarfs an Bankfilialen in ländlichen Gebieten unklare zukünftige gewerbliche Nutzung
  • Potenzial für Umwandlung in Wohnraum, um wachsenden Wohnraumbedarf zu decken

Verkehrswertermittlung

• Verfahren:
  • Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren genutzt
• Ergebnisse:
  • Vorläufiger Sachwert: ca. 53.417,82 Euro vor Anpassungen
  • Anpassungen für bauliche Schäden führten zu einem marktangepassten Sachwert von etwa 18.759,60 Euro
  • Ertragswert nach Berücksichtigung spezifischer Merkmale: ca. 19.856,40 Euro.

Fazit

Das Objekt, ein ehemaliges Geschäftshaus in Großalmerode, präsentiert sich als sanierungsbedürftig und leerstehend. Die Liegenschaft birgt Potenzial für zukünftige Wohnnutzung, insbesondere in Anbetracht des steigenden Wohnraumbedarfs auf dem Land. Der aktuelle Verkehrswert liegt bei ca. 19.000 Euro, jedoch sind erhebliche Investitionen zur Wiederherstellung des Gebäudes notwendig.