Zusammenfassung der Immobilie: Enniskillener Straße 58, 33647 Bielefeld

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau
• Standort: Enniskillener Straße 58, 33647 Bielefeld, Stadtbezirk Brackwede
• Flurstück: 1051, Grundbuch von Brackwede, Blatt 8899
• Grundstücksfläche: 731 m²
• Baujahr: Geschätzt um 1900, erster Eintrag 1923
• Wohnfläche: Ca. 102 m²
• Verkehrswert (geschätzt): 160.000,-- € (auf Grundlage des Sachwertverfahrens)

Lage

• Stadt: Bielefeld, nordrhein-westfälische Universitätsstadt mit ca. 340.000 Einwohnern.
• Entfernung zur Stadtmitte: Ca. 5 km südwestlich.
• Infrastruktur: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Banken und Ämter sind in der Nähe zu finden.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Bundesautobahnen (A2, A33) und öffentliche Verkehrsmittel (nächste Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt).

Grundstücksbeschaffenheit

• Erschließungszustand: Voll erschlossen mit Strom, Frischwasser, Abwasser, Gas und Telefon.
• Zulässige Bauweise: Zweigeschossige und offene Bauweise entsprechend dem Bebauungsplan Nr. 1/B59 in der Umgebung (gültig seit 2006).
• Bodenrichtwert: 290 €/m², mit einer Wertanpassung für die Grundstücksgröße auf rd. 158.000 €.

Bauliche Anlagen

• Bausubstanz: Voll unterkellerte Doppelhaushälfte, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baubeschreibung:
  • Rohbau: Mauerwerk mit Putzfassade.
  • Dach: Steildach mit Ziegeleindeckung, Holzdachstuhl.
  • Fenster überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast.
• Geplante Nutzung: Primär zu Wohnzwecken.

Zustand der Immobilie

• Baumängel: Sichtbare Schäden an Fassade und Fensterelementen, überalterte Dacheindeckung, Feuchtigkeitsschäden, und Sanierungsbedarf (u.a. Heizung, Elektroinstallation, Malerarbeiten).
• Wertminderungen: Ein Abschlag für bauliche Mängel wurde mit 125.000 € berücksichtigt.

Rechtsverhältnisse

• Zwangsversteigerung: Gegenwärtig im Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen 6 K 064/23).
• Grunddienstbarkeiten: Geh- und Fahrrecht, sowie Leitungsrecht bestehen zugunsten des Nachbargrundstücks.
• Altlasten: Keine Auffälligkeiten festgestellt.

Energiezustand

• Derzeit liegt kein Energieausweis vor, was die Marktfähigkeit beeinträchtigen kann.

Fazit

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte an der Enniskillener Straße 58 in Bielefeld bietet aufgrund ihrer zentralen Lage und der Infrastruktur Potenzial, benötigt jedoch umfassende Renovierungsarbeiten und hat verschiedene bauliche Mängel. Der ermittelte Verkehrswert unter Berücksichtigung dieser Mängel ist auf 160.000 € festgelegt. Die Immobilie ist im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens verfügbar.