Zusammenfassung der Immobilie an der Düsseldorfer Straße 48 in Bielefeld

Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 217.000 € (Stand: 29.07.2024)
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Düsseldorfer Straße 48, 33647 Bielefeld, Stadtbezirk Brackwede

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Bielefeld, eine Großstadt im Regierungsbezirk Detmold, ist durch Autobahnen (A33, A2) gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt hat eine Bevölkerung von rund 344.000 und bietet eine breite wirtschaftliche Basis, insbesondere im Dienstleistungssektor und der Industrie.
• Kleinräumige Lage: Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Wohnbebauung vornehmlich mit Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Düsseldorfer Straße, während die nächste Bushaltestelle ca. 270 m entfernt ist. Naherholungsmöglichkeiten wie der Teutoburger Wald sind ebenfalls in der Nähe.

Grundstück

• Fläche: 628 m², mit unregelmäßigem Zuschnitt.
• Nutzung: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen und unterliegt dem Bebauungsplan „/B8A-1.A“ von 1985.

Gebäude

• Baujahr: 1937
• Baustruktur:
  • Unterkellert mit einer Doppelhaushälfte, die aus 4 Wohneinheiten besteht.
  • Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss.
  • Diverse Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt (u.a. Setzrisse, Schäden an der Terrasse und den Dächern).
• Wohneinheiten und Flächen:
  • Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², darunter:
    • Erdgeschoss: 79 m²
    • Obergeschoss (Links und Rechts): je 40 m²
    • Dachgeschoss: 34 m²

Zustand und Mängel

• Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist in einem vernachlässigten Zustand mit erheblichen Instandhaltungsrückständen. Dringende Sanierungsarbeiten werden empfohlen, besonders in Bezug auf die Statik der Terrasse und die Risse im Gebäude.
• Es fehlt ein Energieausweis, was auf unzureichende energetische Sanierung hinweist.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Im Grundbuch sind ein Nießbrauch und die Anordnung einer Zwangsversteigerung eingetragen. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und auch keine Bodenaltlasten sind bekannt.

Verkehrswertberechnung

• Der Verkehrswert wurde unter Anwendung des Ertragswertverfahrens ermittelt, das für Mehrfamilienhäuser typisch ist. Dies umfasst die Ermittlung des Bodenwertes, des Rohertrags sowie die Berechnung der Bewirtschaftungskosten.

Zusammenfassung der Bewertungen

• Letztendlich wurde der Verkehrswert festgesetzt auf 217.000 € unter Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale und der anfallenden Reparaturkosten aufgrund vorhandener Mängel.

Hinweis für Interessenten

• Die Immobilie befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren. Interessenten werden dringend geraten, sich im Vorfeld zu prüfen und gegebenenfalls eine Besichtigung zu organisieren, um sich ein genaues Bild der Immobilie zu machen.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das Bewertungsobjekt und seine wesentlichen Merkmale, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind.