Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Standort: Eschenweg 1, Hameln
• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln, Geschäftsnummer 26 K 03/24
• Besonderheit: Es handelt sich um ein Erbbaurecht an dem Grundstück.

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Hameln, gute Erreichbarkeit in urbaner Umgebung.
• Grundstücksgröße: 698 m²
• Grundstücksform: Unregelmäßig geschnitten.
• Erschließungszustand: Alterschließung, das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebaut.
• Nutzungsstatus: Die Immobilie steht derzeit leer.
• Immissionsbelastungen: Es besteht kein Verdacht auf Altlasten im Untergrund.
• Miet- oder Pachtverhältnisse: Keine bekannt.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1932, mit An- und Umbauten 1972.
• Baustruktur:
  • Geschosse: Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
  • Wände: Massive, verputzte und gestrichene Außenwände; massive Innenwände, verputzt, gestrichen oder tapeziert.
  • Decken: Massivdecken im Keller, Holzbalkendecken im Obergeschoss.
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
• Fenster: Modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Türen: Holztüren an Holzzargen.
• Bodenbeläge: Fliesen im Erd- und Kellergeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss.
• Heizung: Gaszentralheizung im Keller, bauepochenübliche Rippenheizkörper mit Thermostatventilen.
• Elektroinstallation: Vorhanden und modernisiert, jedoch nicht geprüft.

Bewertung und Mängel:

• Wirtschaftliche Wertminderung:
  • Vorliegende Feuchtemerkmale im Gebäude.
  • Abgenutzte Teppichböden im Dachgeschoss.
  • Lose oder fehlende Platten an der Schornsteinverkleidung.
  • Starke Verwitterung und Fäulnis an der hölzernen Pergola.
• Gesamtabzug: Rund 6.000 € (ca. 5% des Sachwertes).

Außenanlagen:

• Die Immobilie verfügt über Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas).
• Es gibt eine Hauszuwegung, Garagenzufahrt, Abstellplatz und eine Gartenanlage, die zur Immobilie gehören.
• Eine Einfriedung ist ebenfalls vorhanden.

Finanzielle Informationen:

• Verkehrswert des Erbbaurechts: 180.000,00 € (Stand: 08.05.2024).

Hinweis: Für das Exposé wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist das Gesamtgutachten, welches im Amtsgericht während der Dienstzeiten einsehbar ist.

Bilder:

• Bild 1: Straßenfrontansicht
• Bild 2: Eingangsseite
• Bild 3: Rückseite mit Garage

Wichtige Merkmale im Überblick

• Doppelhaushälfte von 1932 (Anbau 1972)
• Nutzfläche: ca. 698 m²
• Zustand: Leerstehend, bietet Sanierungsbedarf
• Erbbaurecht: Ja, potentielle Preisverhandlungen bei Kauf
• Verkehrswert: 180.000 €

Diese Informationen fassen die wesentlichen Aspekte der angebotenen Immobilie zusammen und dienen potenziellen Käufern als erste Entscheidungsgrundlage.