Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Immobilientyp: Doppelhaushälfte
• Standort: Stiftsweg 11, Hameln
• Geschäftsnummer: 26K 23/24 (Amtsgericht Hameln)

Grundstück:

• Lage: Hameln
• Größe: 588 m² + 139 m²
• Form: Regelmäßig geschnitten
• Erschließungszustand: Alterschließung
• Nutzung: Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Die Miet- oder Pachtverhältnisse sind gekündigt, und die Immobilie steht im Anbau leer.
• Immissionsbelastungen: Kein Verdacht auf Altlasten im Untergrund.
• Gewerbebetrieb: Derzeit nicht vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1939 (Erweiterungen 1954, 1958 und 1963)
• Bauweise: Teilunterkellerung, Erdgeschoss (EG) sowie ausgebautes Dachgeschoss (DG).
• Außenwände: Massive, verputzte und gestrichene Wände; teilweise Faserzementplatten, Bitumenpappe und Holzdielen.
• Innenwände: Massivwände, die verputzt, gestrichen oder tapeziert sind.
• Deckenkonstruktion: Massivdecke über dem Keller, sonst Holzbalkendecken.
• Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Anbau (ehemals Stall) mit Wellplatten.

Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Holzfenster vorhanden.
• Türen: Holztüren an Holzzargen.
• Bodenbeläge: Betonestrich im KG, Fliesen, Teppich- und PVC-Böden im EG und DG.
• Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschtisch.
• Heizung: Gaszentralheizung (Marke VIESSMANN Rexola-biferral) mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen.
• Energiepass: Keine Vorlage vorhanden.

Zustand:

• Wirtschaftliche Wertminderung:
  • Starke Abnutzungserscheinungen im Innen- und Außenbereich.
  • Anbau stark verwohnt und zugemüllt.
  • Holzverkleidungen der Fassade angewittert, morsche Fensterbretter, sowie feuchtemerkmale in verschiedenen Bereichen.
  • Außenanlagen verwildert und ungepflegt.
  • Wertminderungen durch Abzüge von rd. 10 % des Sachwertes der baulichen Anlagen (11.000 €) sowie 5.000 € für Entmüllung.

Außenanlagen:

• Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Elektrizität, Abwasser, Gas).
• Hauszuwegung und Abstellplatz.
• Gartenanlage und Einfriedung.

Verkehrswert:

• Arrondierungsfläche an B1: 1.000 €
• Wohnhausgrundstück: 81.000 €
• Stichtag für Verkehrswert: 12.09.2024

Hinweis:

Es wird keine Haftung für das Exposé übernommen. Das Gesamtgutachten kann in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts während der Dienstzeiten eingesehen werden.