Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art des Bewertungsobjekts: Wohnhaus mit Nebengelass
• Adresse: Petersilienstraße 9, 31848 Bad Münder
• Grundstücksgröße: 164 m²
• Baujahr des Hauptgebäudes: 1800 (geschätzt)
• Gebaute Fläche: Wohnhaus dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengelass, ebenfalls aus dem Jahr 1800.

Lage

• Bundesland: Niedersachsen
• Kreis: Hameln-Pyrmont
• Nähe zu größeren Orten: Ca. 12 km von Hameln, ca. 35 km von Hannover
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Bundesstraße (B 217) in ca. 6 km Entfernung
  • Autobahnzufahrt (A2 in Lauenau) ca. 10 km entfernt
  • Bahnhof Bad Münder ca. 4 km entfernt
• Innerörtliche Lage: Stadtkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Grundstücks- und Baubeschreibung

• Gestalt und Form: Rechteckige Grundstücksform, Straßenfront ca. 7 m, mittlere Tiefe ca. 23 m.
• Erschließung: Voll ausgebaut, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser).
• Privatrechtliche Situation: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, die Wertermittlung erfolgt jedoch für ein fiktiv unbelastetes Grundstück.

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Baulasten: Anbaubaulast eingetragen.
  • Bauplanungsrecht: Gemischte Baufläche laut Flächennutzungsplan, Kerngebiet laut Bebauungsplan.

  Bauten

• Hauptgebäude (Wohnhaus)

  • Konstruktion: Fachwerk (Eiche), Holzbalkendecken, Satteldach mit Betonsteindeckung.
  • Fenster: Kunststofffenster.
  • Technische Ausstattung: Zentrale Wasserversorgung, Anbindung an kommunales Abwasserkanalnetz.

• Nebengelass

  • Bauart: Massives Gebäude, Satteldach mit Tonziegeldeckung.

Verkehrswert

• Ermittelte Verkehrswert: 88.400 € (in Worten: achtundachtzigtausendvierhundert Euro), bewertet zum Stichtag 01.08.2024.

Nutzungssituation

• Das Objekt wird eigengenutzt und es fanden am 22.07.2024 und 01.08.2024 Ortstermine zur Besichtigung statt. Ein Zutritt war nur zur Außenansicht möglich.

Qualitative Merkmale

• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor.
• Topografie: Ebenes Grundstück ohne bekannt gewordene Altlasten.
• Beinträchtigungen: Keine Beeinträchtigungen bekannt.

Zusammenfassung nach Merkmalen:

1. Allgemeine Angaben:

   • Wohnhaus mit Nebengelass, Petersilienstraße 9, 31848 Bad Münder.
   • Grundstücksgröße: 164 m².

2. Lage:

   • Zentrale Lage in Bad Münder, gute Verkehrsanbindung.

3. Bau- und Grundstücksbeschreibung:

   • Baujahr 1800, Fachwerk, Satteldach, Nebengebäude.
   • Voll erschlossen, gemischte Baufläche.

4. Rechtliche Situation:

   • Zwangsversteigerungsvermerk, aber Bewertung für unbelastetes Grundstück.

5. Verkehrswert:

   • 88.400 € geschätzt zum 01.08.2024.

6. Nutzungszustand:

   • Gegenwärtig eigengenutzt, keine Einblicke ins Innere während der Besichtigung möglich.

Die Informationen stammen aus einem Wertgutachten, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt wurde.