Zusammenfassung der Immobilie in Herscheid

1. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Lage: Daum 2a, 58849 Herscheid, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 357 m²
• Nutzungsart: Wohnen
• Bebauungsart: I bis II-geschossig

2. Verkehrswert

• Gutachtenserstellung: 07.03.2024
• Wertermittlungsstichtag: 05.02.2024
• Ermittelter Verkehrswert: 200.000 €
• Marktanpassung und Wertüberprüfung: Vorläufiger Sachwert von 229.324,67 € mit einer Marktanpassung von 5 %; berücksichtigt: Wertminderungen aufgrund von Mängeln und Schäden.

3. Bauliche Beschreibung

• Baujahre: Ca. 1947, 1977 (Umbau eines landwirtschaftlichen Gebäudes), 1997 (Gartenhütte)
• Bauweise: Massivbau
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und erfordert keine Erschließungsbeiträge.
• Heizsystem: Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern, Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage.
• Wohnfläche: Ca. 198 m² (einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden); Brutto-Grundfläche: Ca. 322 m²

4. Ausstattung

• Fenster und Türen: Teilweise Holz mit Isolierverglasung und Kunststofffenster; Aluminiumeingangstür.
• Bodenbeläge: Laminat, Kork und keramische Fliesen.
• Sanitärausstattung: Normale Ausstattung mit je Geschoss ein Bad.

5. Grundstücksbeschreibung

• Makrolage: Apfelten im Außenbereich, etwa 3,80 km vom Ortszentrum Herscheid entfernt; geringe Infrastruktur im Umkreis.
• Mikrolage: Verkehrsverbindung sowie Lage in einer eher ländlichen Umgebung.
• Nachbarschaft: Umgeben von Einfamilienhäusern und Landwirtschaftsgebäuden; ruhige Wohngegend.

6. Wirtschaftliche Analyse

• Ertragswertverfahren: Marktübliche Miete von 5,50 €/m², die jährlichen Rohmiete beträgt 13.068 €. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein jährlicher Reinertrag von 10.094,04 €.
• Bewirtschaftungskosten: Geschätzt auf jährlich ca. 2.753,96 €.

7. Rechtliche Situation

• Eigentumsverhältnisse: Die Immobilie wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt und ist nicht vermietet.
• Wegerecht: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für das Nachbargrundstück, die die Nutzung des Grundstücks einschränkt.
• Keine bekannten Baulasten oder Denkmalschutzauflagen.

8. Aktueller Zustand

• Bauzustand: Mittelmäßiger Pflegezustand, es bestehen einige Mängel und Schäden, insbesondere an den Fassaden und Fenstern. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
• Umbau/Modernisierungsbedarf: Im Spitzboden wurde eine Umbaugenehmigung, jedoch keine Fertigstellung vorgenommen, was zusätzliche Kosten mit sich bringen könnte.

Fazit

Die Immobilie in Herscheid stellt eine Einfamilien-Doppelhaushälfte dar, die potenziellen Käufern verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Aufgrund ihrer Lage im Außenbereich, den funktionalen Einschränkungen durch das Wegerecht und den notwendigen Reparaturen könnte der Preis für eine Erwerbung verhandelt werden.