Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus mit Garage, Koblenzer Straße 208, 32584 Löhne

Bewertung und Verkehrswert:

• Verkehrswert: 294.000,00 Euro (Stand 05.06.2024)

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 691 m²
• Gemarkung: Gohfeld
• Flurstück: 29
• Lage: Südlicher Siedlungsbereich von Gohfeld, Stadt Löhne, nahe Bad Oeynhausen
• Erschließung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze (Bus und Bahn)

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr des Wohnhauses: Ursprünge aus 1930, umfassende Umbauten 1950, 1958 und weitere Modernisierungen 2006/2007
• Bauweise: Voll unterkellert, Massivbauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Verblendmauerwerk
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Garagenfläche: ca. 31,5 m²
• Außenanlagen: Instandhaltungszustand als gepflegt eingestuft

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Mittelpunkt des Gebäudes: Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss
• Heizsystem: Gaszentralheizung
• Ausstattung: Kunststofffenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einfache bis gehobene Ausstattung
• Keller mit Feuchtigkeitsproblemen festgestellt, was durch undichte Stellen der Terrasse begünstigt wird.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine Eintragungen im Altlastenkataster
• Keine Denkmalschutzauflagen bestehen
• Grundbucheintragungen verzeichnen eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft

Umgebung und Marktbedingungen:

• Lage und Nachbarschaft: Eckgrundstück an der Koblenzer Straße mit Nähe zu Gewerbeansiedlungen
• Regionale Marktbedingungen für Einfamilienhäuser zeigen eine Abnahme der Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr
• Nachbarschaftsanalyse und aktuelle Grundstücksmarktberichte zeigen allenfalls ein stagnierendes vermietbares Umfeld.

Hinweise zur Versteigerung:

• Versteigerungstermin im Amtsgericht Bad Oeynhausen
• Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes muss zur Teilnahme an der Versteigerung erbracht werden
• Mögliche Belastungen im Grundbuch sollten vor Gebotsabgabe geklärt werden

Bemerkungen:

• Es wird auf die notwendigen rechtlichen Sicherheitsvorkehrungen und Anforderungen bei Geboten hingewiesen.
• Eine Besichtigung des Objekts bedarf der Zustimmung des Eigentümers; jedoch war keine Besichtigung des Innenraums möglich während der Evaluation.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über das Objekt, die rechtlichen und baulichen Gegebenheiten sowie die Marktbedingungen in der Region. Interessenten sollten die Berechtigung zur Teilnahme an der Versteigerung und alle relevanten Dokumente sorgfältig prüfen.