Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung:
Die Immobilie handelt sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer Garage, gelegen in der Grüner Weg 54, 59379 Selm. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 572 qm und ist sowohl aus einem Altbau (Baujahr zwischen 1910 und 1926) als auch einem Neubau-Anbau (Baujahr ca. 1980) zusammengesetzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 128,20 qm.

2. Grundstück:

• Flurstücke: Flurstück 10 (Gartenland) 22 qm, Flurstück 11 (Wohnhausgrundstück) 550 qm.
• Zugänglichkeit: Das Grundstück wird von der öffentlichen Straße „Grüner Weg“ erschlossen.
• Eigentumsverhältnisse: Das Objekt wird eigengenutzt, derzeit ist es nicht vermietet.

3. Bauweise und Ausstattung:

• Baustil: Massivbauweise, teilunterkellert mit Satteldach (Altbau) und Flachdach (Neubau).
• Nutzfläche Garage: Ca. 14,70 qm, Baujahr ca. 1983.
• Wohneinheiten: Aufteilung in 1-2 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss.
• Kellerräume: Flächen wie Heizungskeller, Vorratskeller, Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden.

4. Verkehrswert:

• Verkehrswert der Immobilie: Ermittelt mit 253.000,00 € laut Gutachten.
• Verkehrswert des Grundstücks:
  • Wohnbaulandwert: ca. 81.000,00 €
  • Gartenlandwert: 2.300,00 € (Flurstück 11) und 510,00 € (Flurstück 10).

5. Zustand:
Die gesamte Instandhaltungs- und Modernisierungsgeschichte weist auf sporadische Wartungen hin, zuletzt in den 1980er-Jahren. Eine detaillierte Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, was die Schätzung des allgemeinen Zustandes beeinflusst.

6. Besondere Merkmale:

• Rechte und Belastungen: Es gibt ein Wegerecht und einen Zwangsversteigerungsvermerk, die im Grundbuch eingetragen sind.
• Hochwasserschutz: Teile des Grundstücks sind in einem Überschwemmungsgebiet, jedoch gibt es keine unmittelbaren Hochwassergefahren laut Gutachten.
• Altlasten: Keine Verdachtsmomente auf Kontaminierungen laut behördlichen Informationen.

7. Erschließung:
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, und der Anschluss an Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas ist gegeben.

8. Bewertung und Kaufbedingungen:

• Bietinteressenten müssen gültige Ausweisdokumente mitbringen und möglicherweise eine nichtarielle Bietvollmacht (z.B. für minderjährige Kinder) vorlegen.
• Sicherheitsleistung: Bei Gebotsabgabe wird eine Sicherheitsleistung von 10% des verkehrswertes gefordert.

Zusammenfassung der Merkmale

• Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Lage: Grüner Weg 54, Selm
• Baujahr: Altbau (1910 - 1926), Neubau (1980)
• Gesamtfläche: 572 qm
• Wohnfläche: 128,20 qm
• Verkehrswert: 253.000,00 €
• Garagenfläche: 14,70 qm
• Besonderheiten: Wegerecht, eingebautes Dachgeschoss, Zwangsversteigerungsvermerk.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale, den Zustand und die Besonderheiten der Immobilie in Selm.