Zusammenfassung der Immobilie

Objektinformationen:

• Lage: Stadt Syke, Gemarkung Steimke
• Grundstücksfläche: Gesamtfläche 904 m², hiervon anteilig 521 m²

Gebäudebeschreibung:

• Typ: Doppelhaushälfte als Wohnungsteileigentum
• Geschosse: Keller (Souterrain), Erdgeschoss, Hochparterre
• Unterkellerung: Teilweise unterkellert
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und nicht ausbaufähig
• Baujahr: Um 1969 mit Modernisierungen zwischen 1996 und 2020, Dachaufbau 1996 bzw. 2007
• Baugenehmigungen: Vorliegen für Einfamilienhaus, Schwimmbad und Fertiggarage; fehlende Genehmigungen für Dachaufbau und Holzschuppen.

Flächenaufstellung:

• Bruttogrundfläche: Rund 292 m²
• Wohnfläche: Rund 121 m², aufgeteilt in:
  • Erdgeschoss (EG): 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Flure, Terrasse
  • Keller: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Öltanklagerraum, 2 Zimmer, Schwimmbad/Partyraum (rund 138 m²)

Bauausstattung und -qualität

• Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, teilweise Verblender, Holzrahmenkonstruktion mit Schieferplatten
• Dach: Satteldach, Betondachsteine, teilweise mit Dämmung
• Fenster: Holzrahmen- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise Rolläden
• Böden: Estrich, Laminat, Teppich, Bodenfliesen
• Sanitäreinrichtungen: Veraltet, inkl. ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC im EG
• Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 2005 mit Warmwasserbereitung, ca. 8.000 Liter Metalltanks

Technische Ausstattung

• Leitungen: Baujahrtypisch, teilweise veraltet, Sicherungskasten erneuert zwischen 2016-2020
• Schwimmbad: Momentan außer Betrieb, als Abstellfläche genutzt
• Terrasse: Überdacht, Waschbetonplatten

Nebengebäude

• Garage: Stahlbetonfertiggarage, aufgestellt im Jahr 1976, nachträglich mit Pultdach ausgestattet (2018)
• Zustand der Außenanlagen: Grundsätzlich ungepflegt, einfache Schuppenanlage

Grundstück und Umgebung

• Zustand: Außenanlagen ungepflegt mit vernachlässigtem Garten und einfacher Schuppen (ca. 10 m²)
• Einfriedung: Keine Einfriedung straßenseitig, mit Sichtschutzelementen/Hedgen

Verkehrswert: 195.000 €

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie gibt einen umfassenden Überblick über deren Eigenschaften, Flächen und Zustand, sowie den rechtlichen Rahmen bezüglich Baugenehmigungen. Es wird empfohlen, das vollständige Gutachten zu konsultieren, um spezifische Informationen über den Bauzustand und eventuelle Mängel zu erhalten.