Zusammenfassung des Immobiliengutachtens

Immobilie:

• Art des Objekts: Doppelhaushälfte
• Standort: Hundsdorf 30 a, 94136 Thyrnau, Bayern
• Flurstück: 982/5
• Gemarkung: Thyrnau

Gutachten:

• Auftraggeber: Amtsgericht Passau, Abteilung für Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 804 K 78/22
• Gutachten erstellt von: Dipl. Ing. (FH) Max Weber (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger)
• Wertermittlungsstichtag:
  6. Februar 2024
• Verkehrswert: 282.000 Euro

Grundstücksdetails:

• Fläche: 1.340 m²
• Bebauungsart: Doppelhaushälfte, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Ca. 1992, umfassende Sanierung 2019
• Zufahrt: Über Nachbargrundstück gesichert
• Erschließung: Anschluss an öffentliche Wasserversorgung, private Kleinkläranlage für Abwasser

Lagemerkmale:

• Region: Niederbayern, Landkreis Passau
• Entfernung zur nächsten Stadt: 13 km nach Passau, 204 km nach München
• Nahverkehrsanbindung: Bahnhof Passau ca. 12 km entfernt, Autobahn A3 ca. 40 km
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen in Thyrnau, jedoch ländliche und abgelegene Wohnlage

Merkmale der Bebauung:

• Wohnfläche: Ca. 240 m²
• Außenanlagen: Zufahrt, Hoffläche, Schuppen, Gewächshaus und eine Kleinkläranlage
• Baustoffe: Stahlbetonwände im Untergeschoss, vermutlich Holzständerbauweise im Erd- und Obergeschoss
• Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Kachelofen im Wohnzimmer

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, Bebaubarkeit gemäß § 35 BauGB
• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerung eingetragen, Geh- und Fahrtrecht sowie Abstandsflächen
• Denkmalschutz: Nicht unter Denkmalschutz

Wertermittlungen:

• Bodenrichtwert: 60 Euro/m² für baureifes Land, bewertet mit 45 Euro/m² nach Marktabwertung
• Wertabschläge: Berücksichtigt wurden Lageunterschiede und fehlende öffentliche Schmutzwasserentsorgung
• Marktanpassung: Geplante Marktanpassungsabschläge von 10% aufgrund der Lage

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert von 282.000 Euro spiegelt den Preis wider, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter den gegebenen rechtlichen und tatsächlichen Rahmenbedingungen erzielt werden könnte.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte in Hundsdorf bietet eine solide Bauweise und eine gute Infrastruktur im ländlichen Bayern, hat jedoch aufgrund ihrer Lage und der rechtlichen Rahmenbedingungen eine reduzierte Nachfrage. Die Verkehrswertermittlung zeigt eine realistische Einschätzung für Verkäufer und Käufer im Kontext eines Zwangsversteigerungsverfahrens.