Zusammenfassung der Immobilie: Barbarastraße 32, 48429 Rheine

Allgemeine Informationen:

• Art der Immobilie: Erbbaurecht, bebaut mit einem Einfamilienhaus
• Ort: Barbarastraße 32, 48429 Rheine (Ortsteil Altenrheine)
• Baujahr: 1999
• Wohnfläche: etwa 110 m² (gemäß Bauzeichnung)
• Grundstücksgröße: 399 m²

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 223.000,00 € (Stand: 20.12.2023)

Grundstücksdaten:

• Grundbuch: Erbbaugrundbuch von Rheine rechts der Ems, Blatt 2733 (Flurstück 742)
• Erschließung: Das Grundstück ist baureif, keine Erschließungsbeiträge fallen mehr an, Kanalanschlussbeiträge wurden bereits erhoben.
• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten im Altlastenkataster.

Bebauung und Zustand:

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (nicht unterkellert)
• Konstruktionsart: Massivbau, Verblendmauerwerk
• Dach: Satteldach (Krüppelwalmdach) mit Betondachsteinen
• Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat: Junkers)
• Zustand: Außenbesichtigung ergab einige sichtbare Mängel an der Fassade und der Dachverkleidung sowie einen teilweise vernachlässigten Zustand der Außenanlagen.

Rechtsverhältnisse:

• Erbbauzins: Aktuell 2.431,11 € jährlich (letzte Anpassung am 01.10.2022)

• Zwangsversteigerung: Anordnung zur Aufhebung der Gemeinschaft, laufendes Verfahren beim Amtsgericht Rheine (Aktenzeichen: 012 K 012/23).

  Nutzungs- und Vermietungssituation:

• Nutzung: Wohnnutzung durch den Eigentümer
• Einkaufs- und Schulmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 2,5 km Entfernung und verschiedene Schulen sind in der Nähe verfügbar.

Infrastruktur:

• Anbindung: Ca. 2 km zur Autobahn A30, Bahnhof Rheine in ca. 5 km Entfernung, Flughafen FMO in 34 km Entfernung.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busanbindung in ca. 600 m.

Besichtigungen und Gutachten:

• Die Immobilie war während des Ortstermins nicht zugänglich, Informationen beruhen daher größtenteils auf der Bauakte und telefonischen Auskünften.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Rheine bietet aufgrund seiner Lage und der Erbbaurechtsvereinbarung ein potenzielles Eigenheim oder Investitionsobjekt. Allerdings sind die festgestellten Mängel und der teilweise vernachlässigte Zustand der Außenanlagen zu beachten, ebenso wie die laufenden rechtlichen Verfahren.