Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens Nr. 24023-AGS für die Immobilie in Burgsteinfurt

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Danziger Straße 1, 48565 Steinfurt-Burgsteinfurt
• Grundbuch: Burgsteinfurt, Blatt 3525
• Flurstück: 88, Größe 1.055 m²
• Verkehrswert: 365.000,00 EUR
• Gutachten: Angesichts des Zwangsversteigerungsverfahrens, Aktenzeichen 009 K 022/23, durchgeführt durch das Amtsgericht Steinfurt.

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.055 m²
• Lage:
  • Gelegen im Ortsteil Burgsteinfurt, etwa 1 km vom Stadtkern und 0,3 km von einer Fachhochschule entfernt.
  • Umgebung: Vorwiegend eingeschossige Einfamilienhäuser.
  • Erschließung: Das Grundstück liegt an der Danziger Straße mit geringem Verkehrsaufkommen (Tempo 30-Zone).
  • Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind teilweise vorhanden und gut erreichbar.
• Bodenrichtwert: 140 €/m² für das Baugrundstück, 30 % für die Gartenfläche.

Bebauung

• Bautyp: Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1981
• Bauweise: Massive Bauweise
• Wohnfläche: Ca. 200 m² verteilt auf ein Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
• Keller: Teilunterkellert, Geschosshöhe:
  • KG: ca. 2,25 m
  • EG: ca. 2,75 m
  • DG: ca. 2,75 m
• Garage: Einzelgarage, ebenfalls Baujahr 1981, massive Bauweise.

Zustand der Immobilie

• Äußere Besichtigung: Nur von der Straße aus möglich, daher Bewertung und Beschreibung hauptsächlich basierend auf amtlichen Bauakten und äußerem Eindruck.
• Bauzustand: Sichtbarer Instandhaltungsbedarf, z.B. Dacharbeiten erforderlich, Fehlstellen in der Verkleidung, uneinheitliche Außenanlagen.
• Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 37 Jahre, bei einer üblichen wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren.

Wertermittlung

• Sachwertansatz:
  • Gebäude- und Außenanlagenschätzungen unter Berücksichtigung von Normalherstellungskosten.
  • Vorläufiger Sachwert: 438.638 € nach Anpassung für Bauzustand auf 403.547 €.
• Verkehrswertbestimmung:
  • Im Rahmen des Sachwertverfahrens ermittelt unter Berücksichtigung des äußeren Eindrucks und eines Sicherheitsabschlags.
  • Endgültiger Verkehrswert auf 365.000 € festgelegt.

Zusatzinformationen

• Einsichtnahme: Das Gutachten kann nach telefonischer Rücksprache beim Amtsgericht eingesehen werden.
• Urheberrecht: Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und darf nur für den vorgesehenen Zweck verwendet werden.

Fazit

Das Gutachten ergibt, dass das bewertete freistehende Einfamilienhaus mit Garage in Burgsteinfurt einen Verkehrswert von 365.000,00 EUR hat. Der Zustand des Hauses erfordert einige Instandhaltungsarbeiten, was im Verkehrswert berücksichtigt wurde. Die Lage ist durchschnittlich, was zu einer soliden, aber nicht überdurchschnittlichen Marktposition beiträgt.