Zusammenfassung des Exposés zum Grundstück Sonnenhofweg 1 in 34519 Diemelsee OT Rhenegge

Allgemeine Informationen:

• Verkäufer: Dipl.-Ing. Annett Bendfeldt, freischaffende Architektin und Bausachverständige.
• Grundstücksadresse: Sonnenhofweg 1, 34519 Diemelsee OT Rhenegge, Landkreis Waldeck-Frankenberg.
• Fläche: 8.123 qm (bestehend aus Gebäude- und Freiflächen sowie Waldfläche).
• Bauhistorie: Ehemaliger Klinikkomplex, errichtet zwischen 1959 und 1981 mit mehreren Um- und Anbauten.

Gebäudebeschreibung:

1. Charakter:

   • U-förmiger, mehrgeschossiger Klinikkomplex.
   • Umfasst mehrere Gebäudeteile (Altbau, Zwischenbau, Bettenhaus und Anbau).
   • Das Gebäude ist mehrheitlich unterkellert und umfasst unterschiedlich ausgebaute Geschosse.

2. Altbau (Nord- und Ostflügel):

   • Ursprünglich als 3-geschossiges Hotel (1959/1960) gebaut.
   • Nutzung als Kurklinik mit Erweiterungen zwischen 1980 und 1986.
   • Umnutzung zu einem Wohnheim (1989 - 1999) führte zu extremen Überbelegungen.

3. Bettenhaus (Westflügel):

   • 1975-1981 errichtet, 4-geschossig mit einem Schwimmbad im Untergeschoss.
   • Nutzung im Wohnheimkonzept: Einzelzimmer wurden zu Mehrbettzimmern umgewandelt.

4. Zwischen- und Anbau:

   • Der Zwischenbau verbindet Altbau und Bettenhaus, beinhaltet Aufenthaltsräume.
   • Der Anbau (1980) beherbergt medizinische Einrichtungen (Röntgen, Apotheke) und einen Gymnastikraum.

Zustand des Grundstücks:

• Aktuelle Nutzung: Das Gebäude ist seit Ende 1999 ungenutzt und weitgehend dem Vandalismus überlassen.
• Schäden: Unbefugter Zutritt, Vandalismusschäden, eindringende Feuchtigkeit und Tierbesiedlung.
• Eingeleitete Maßnahmen: Notmaßnahmen zur Sicherung des Daches und der unteren Geschosse.
• Allgemeiner Eindruck: Desolater Zustand, erheblicher Sanierungsbedarf.

Wirtschaftliche Bewertung:

• Flächennutzungsplan: Grundstück ist als Sondergebiet "Sanatorium" ausgewiesen.
• Erhaltungsmaßnahmen: Umfassende Entkernung notwendig, einschließlich der Erhaltung nur tragender Wände und Betondecken.
• Sanierungskosten: Geschätzte Kosten für Entkernung und Sanierung betragen ca. 2.288.000 Euro.
• Verkehrswert:
  • Bei Entkernung und Neubau: 843.500 Euro.
  • Bei Abriss: 0 Euro.
  • Endgültiger Verkehrswert des Grundstücks beträgt 422.000 Euro.

Zusammenfassung: Das Grundstück in Diemelsee beinhaltet einen ehemaligen Klinikkomplex in einem desolaten Zustand, der seit 1999 ungenutzt ist und erhebliche Sanierungsarbeiten benötigt. Der Verkehrswert wurde auf 422.000 Euro geschätzt, allerdings ist eine umfassende Umbau- oder Abrissstrategie erforderlich, um die wirtschaftliche Nutzung des Geländes zu gewährleisten. Der ursprünglich als Sanatorium genutzte Bau könnte aufgrund von aktuellen Auflagen und Schädigungen nur schwer neu vermarktet werden.