Zusammenfassung der Immobilie in Berlin-Altglienicke

Allgemeine Informationen:

• Standort: Am Falkenberg 19, 20, Flurstück 626, 12524 Berlin-Altglienicke
• Objektart: Bebautes Grundstück
• Grundstücksgröße: 725 m²
• Verkehrswert: 377.000,00 € (auf Grundlage des Sachverständigengutachtens vom 20.02.2024)

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Die Immobilie befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen 70 K 32/23, Amtsgericht Köpenick).
• Der Verkaufsprozess ist darauf angewiesen, dass die Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswertes) rechtzeitig vor dem Versteigerungstermin eingezahlt wird.

Bebauungsdetails:

• Das Grundstück ist mit einer Garage und einer ein-geschossigen Büroremise bebaut.
• Eine Baugenehmigung für den Bau von drei Reihenhäusern (3 Wohneinheiten) auf dem Flurstück wurde erteilt (Baugenehmigung Nr. 2021/1004 vom 03.08.2022).
• Das Grundstück ist als Hinterliegergrundstück klassifiziert, wobei die Zufahrt durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert ist.

Lage und Umgebung:

• Standortbeschreibung: Die Lage wird als mittlere Wohnlage mit erhöhten Lärmimmissionen klassifiziert, da sich die Immobilie an einer mäßig frequentierten Durchgangsstraße (Tempo 50 km/h) befindet.
• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B 96a (ca. 2 km) und einen Autobahnanschluss zur A 113 (ca. 3 km). Der S-Bahnhof Altglienicke ist ca. 850 m entfernt.
• Nachhaltige Infrastruktur: Das Umfeld bietet eine ausreichende soziale Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs) und Bewohner können eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur genießen.

Nutzung und Mietverhältnisse:

• Die Immobilie ist vermietet. Ein Gewerbemietvertrag, der am 01.01.2022 begann und eine Laufzeit von 10 Jahren hat, wurde für die gewerblich genutzten Räumlichkeiten auf dem Flurstück abgeschlossen.
• Der monatliche Mietpreis wurde auf 800,00 € netto kalt vereinbart.

Bewertung und Marktanpassung:

• Der Verkehrswert wurde am 18. Januar 2024 ermittelt und resultiert aus der Berechnung eines Vergleichswertes von 377.000,00 € unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Immobilie und der aktuellen Marktlage.
• Das Gutachten stellt die Marktfähigkeit des Grundstücks fest und bewertet das Grundstück in Bezug auf Faktoren wie Lage, Erschließung, Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten als positiv.

Fazit

Das Grundstück in Berlin-Altglienicke bietet durch die erteilte Baugenehmigung für Reihenhäuser eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem Wohngebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur. Trotz der aktuellen Lärmbelastung ist das Anwesen gut vermietet, was zusätzlich zur Rentabilität und Werthaltigkeit beiträgt.