Zusammenfassung der Immobilie in Oderwitz

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie, ehemaliger Tischlereibetrieb
• Standort: Dorfstraße, 02791 Oderwitz, Ortsteil Oberoderwitz
• Erforderliche Verkehrswertermittlung: Durchgeführt basierend auf einer einfachen Außenbesichtigung

Grundstücksdaten

• Anzahl der Flurstücke: 4 (Flurstücke 707/1, 706, 702/4, 2384/3)
• Verkehrswerte der Teilgrundstücke:
  • Teilgrundstück 1 (707/1): 21.500,00 €
  • Teilgrundstück 2 (706): 14.900,00 €
  • Teilgrundstück 3 (702/4): 14.900,00 €
  • Teilgrundstück 4 (2384/3): 30,00 €
• Flächen der Teilgrundstücke:
  • Teilgrundstück 1: 810 m²
  • Teilgrundstück 2: 340 m²
  • Teilgrundstück 3: 709 m²
  • Teilgrundstück 4: 68 m²

Objektbeschreibung

• Nutzungsgeschichte:
  • Ursprünglich ab 1900 als Tischlerei genutzt
  • Betrieb aufgegeben, Gebäude größtenteils leerstehend
• Bebauung: Komplex von mehreren Gebäuden aus verschiedenen Jahren (1950er und 1970er Jahre)
• Zugang: Zufahrt zur Dorfstraße

Gebäude und deren Zustand

1. Gebäude 1 (Ursprungsgebäude):
   • Baujahr: um 1900
   • Nutzung: Werkstatt, vermutete Zwischendecke und Lagerpotenzial im Dachboden
   • Zustand: Gut, mit Modernisierungen aus Anfang der 2000er.
2. Gebäude 2 (Baujahr 1950er Jahre):
   • Nutzfläche: Lager
   • Zustand: Eigenschaften deuten auf eine solide Bauweise hin.
   • Mögliche Feuchtigkeitsprobleme im Teilkeller.
3. Gebäude 3 (Baujahr 1970er Jahre):
   • Teilunterkellert, Zustand solide.
   • Keller steht unter Wasser, möglicherweise Funktionsstörungen.
4. Gebäude 4 & 5 (Lager- und Holzkonstruktionen):
   • Zustand allgemein als solide bewertet.
   • Zukunftsperspektive: Eignung für gewerbliche Lagernutzung möglich.

Weitere Besonderheiten

• Lage: Durchschnittliche Wohn- und Gewerbelage im Ortsteil mit Zugang zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Umweltgegebenheiten: Teile der Grundstücke sind im Überschwemmungsgebiet, was die Nutzbarkeit einschränkt.
• Erschließung: Notwendige Verbindung zu öffentlichen Verkehrsflächen muss mit der Gemeinde geklärt werden.

Fazit

Die Bewertungsimmobilie in Oderwitz ist ein zusammenhängender Gewerbeimmobilienkomplex, der sowohl Potential für gewerbliche (Wieder)Nutzung bietet als auch durch Umwelteinflüsse und die bisherige Unnutzung Risiken mit sich bringt. Die einzelnen Flurstücke weichen stark in ihrer Nutzung und Qualität ab, was bei der Bewertung Berücksichtigung finden muss.