Zusammenfassung der Immobilie (2-Zimmer-Wohnung)

Allgemeine Informationen:

• Objekt: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur, Abstellräumen und Balkon
• Adresse: Goethering 4, 90547 Stein
• Art der Versteigerung: Zwangsvollstreckung
• Verkehrswert: 165.000,00 € (miet- und lastenfreier Zustand)
• Gutachtenstichtag: 28.02.2024
• Ersteigerungstermin: 22.01.2025, 10:15 Uhr, Amtsgericht Fürth

Lagebeschreibung:

• Die Wohnung befindet sich im Goethering, in einer Zone 30 mit gepflasterten Straßen.
• Umgebung mit Wohngebäuden verschiedener Höhen, sowie einem kleinen Ladenzentrum mit Supermarkt, Friseur und Apotheke in der Nähe.
• Ausreichende Parkmöglichkeiten am Straßenrand.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, Baujahr ca. 1971
• Zustand: Gemeinschaftseigentum in durchschnittlichem Zustand, keine wertrelevanten Schäden festgestellt.
• Außenanlagen: Unbefriedetes Grundstück mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern, sowie einem Kinderspielplatz.

Wohnungseigentum:

• Lage der Wohnung:
  2. Obergeschoss
• Fläche: Ca. 59 m² Wohnfläche
• Ausstattung:
  • Wohnzimmer (ca. 24,75 m², Zugang zum Balkon)
  • Schlafzimmer (ca. 14,64 m²)
  • Küche (ca. 7,40 m²)
  • Bad (ca. 4,39 m²)
  • Flur (ca. 6,82 m²)
  • Abstellräume und Balkon

Balkon:

• Zugang vom Wohnzimmer, ausgestattet mit massiver Brüstung und Verglasung für einen Wintergarten-Effekt.

Sanitärbereich:

• Bad mit moderner Ausstattung: Hänge-WC, Waschbecken, Acrylduschwanne.

Energieeffizienz:

• Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch von 92,4 kWh/(m²a).
• Heizungsart: zentrale Fernwärmeversorgung.

Elektrik und Heizung:

• Standardmäßige Elektroinstallation, teilweise fehlen Abdeckungen.
• Rippenheizkörper mit Thermostatventilen im gesamten Wohnbereich.

Keller:

• Kellerabteil vorhanden, jedoch nicht zugänglich. Abgetrennt durch Holzlattenrost, mit einem gestrichenen Betonboden.

Zustand und Beurteilung:

• Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen bis guten Zustand.

• Vermietbarkeit wird als gut, Verkaufsanfrage als durchschnittlich beurteilt.

  Zusammenfassung der zur Versteigerung stehenden Rechte und Pflichten:

• Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, hat jedoch die Möglichkeit zur Kündigung unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen.
• Es wird keine Gewährleistung für den Zustand der Wohnung gegeben.
• Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes wird vor Abgabe eines Gebots verlangt.

Besonderheiten:

• Es besteht die Möglichkeit, das Objekt vor der Versteigerung zu besichtigen, jedoch obliegt dies dem derzeitigen Eigentümer.
• Fotos und Grundrisspläne sind im vollständigen Gutachten enthalten, welches zur Einsichtnahme beim Amtsgericht Fürth vorliegt.

Fazit:

Die angebotene Immobilie stellt eine 2-Zimmerwohnung in einem soliden Zustand in einer durchschnittlichen Lage dar und bietet durch ihre Ausstattung und die Nähe zu einer urbanen Infrastruktur eine interessante Kaufgelegenheit bei der bevorstehenden Zwangsversteigerung.