Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem 68/1.000 Miteigentumsanteil an einem Vierfamilienhaus in Bad Pyrmont, speziell an der Adresse Rosenhof 13. Der Teil des Eigentums beinhaltet das Sondereigentum an einer Wohnung im 1. Geschoss rechts des Hauses B (Aufteilungsplan Nr. 1).

Grundbuchangaben

• Grundbuch: Löwensen, Blatt 456
• Flurstücke:
  • 521 (231 m²)
  • 522 (259 m²)
  • 523 (262 m²)
  • 524 (281 m²)
  • 527 (269 m²)
  • 528 (327 m²)
  • 529 (317 m²)
  • 530 (196 m²)
• Fläche Gesamt: 2.142 m²

Wohn- und Nutzfläche

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Nutzfläche: ca. 13 m²

Verkehrswert

Der ermittelte Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2024 beträgt 42.800 Euro (in Worten: zweiundvierzigtausendachthundert Euro).

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1972
• Bauweise: Massivbau, zweigeschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor, keine individuelle Barrierefreiheit
• Öffentliche Versorgung: Zugang zu elektrischem Strom, Wasser und Abwasserkanalisation
• Heizsystem: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Nutzungseinheiten

• Kellergeschoss: Nebenräume
• Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
• Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
• Dachgeschoss: Abstellfläche

Wohnung im Detail

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 Balkon, 1 Keller
• Orientierung: Zweckmäßige Grundrissgestaltung

Lage

• Stadt: Bad Pyrmont, Ortsteil Löwensen
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und Arztpraxen befinden sich innerhalb von 4 km.
• Umgebung: Überwiegende Wohnnutzung, leicht erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe).

Abweichungen und Besonderheiten

• Das Bewertungsobjekt ist mit einem Wohnrecht belastet, was den Verkehrswert beeinflusst. Der Werteinfluss wird durch den Abzug von 26.000 Euro berücksichtigt.

Bewertung und Verfahren

Die Wertermittlung erfolgte nach § 194 BauGB und gemäß ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Es wurde das Vergleichswertverfahren verwendet, da eine ausreichende Anzahl geeigneter Vergleichskäufe existiert.

Ansprechpartner

• Gläubiger: WEG Am Rosenhof, Mertensplatz 1a, 31785 Hameln
• Auftraggeber: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln

Fazit

Die Immobilie, eine Wohnung innerhalb eines Vierfamilienhauses in Bad Pyrmont, bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die eine Wohnung in gut angebundener Lage suchen. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts kann die Nutzung jedoch zeitlich eingeschränkt sein, was im Kaufentscheidungsprozess berücksichtigt werden sollte. Der Verkehrswert von 42.800 Euro reflektiert die gegenwärtigen Marktbedingungen und die spezifischen Eigenschaften des Objekts.