Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (ETW) Nr. 5
• Adresse: Galgenweg 6, 92249 Vilseck, Deutschland
• Verkehrswert: 62.000 €
• Gutachten-Nr.: GGA22-302
• Auftraggeber: Amtsgericht Amberg - Vollstreckungsgericht
• WE-Stichtag:
  23. März 2022
• Gutachtensdatum:
  1. April 2022
• Verantwortlicher Gutachter: Bernhard Plössl (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger)

Objektbeschreibung:

• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Wohnfläche: ca. 78,06 m²
• Kellerraum: Nr. 5 mit ca. 3,7 m² Nutzfläche
• Balkon: Überdacht, Maße ca. 2,90 m x 1,40 m

• Außenstellplatz: „G“

  Bauliche Merkmale:

• Baujahr des Gebäudes: Umgebaut ca. 1985 (ursprüngliches Baujahr unbekannt; vermutlich Baujahr 1968 gemäß Energieausweis)
• Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Berechnete wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 45 Jahre
• Zustand: Teilweise mangelhaft, keine Innenbesichtigung möglich; Rückschlüsse auf Ausstattung und Zustand basieren auf Annahmen aus den 1980er Jahren.

Instandhaltung und Verwaltung:

• Hausverwaltung: Fa. Franz Wittmann, Amberg
• Wohngeld: ca. 232 € monatlich (ohne Eigenstrom und Anwaltsgebühren)
• Instandhaltungsrücklage: ca. 56.000 € (anteilig Wohnung Nr. 5: 6.824 €)

• Wesentliche Sanierungen:

  • Dach erneuert (2016)
  • Ölzentralheizung eingebaut (2017)
  • Balkonanlagen erneuert (2021)

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Relevante Aspekte der Umgebung:

• Lagequalität: Einfache bis mittlere Wohnlage in Schlicht, nahe Vilseck; Gute Nahversorgung in der Nähe.
• Verkehrsanbindung:
  • Entfernung zur Autobahn A9: 30 km
  • DB-Bahnhof in Vilseck vorhanden
  • Nahverkehr: Stadt- und Regionalbuslinien in der Nähe.

Energieausweis:

• Art: Verbrauchsorientierter Energieausweis
• Energieverbrauch: 114,5 kWh/(m²*a)
• Primärenergieverbrauch: 125,9 kWh/(m²*a)
• Energieklasse: D

Besondere Hinweise:

• Zugang: Kein Zugang zur Wohnung bzw. Innenbereich der ETW Nr. 5 für Zustandsermittlung.
• Baumängel: Hinweise auf Instandhaltungsstau und potenzielle Schäden (z.B. Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum, mögliche Abbruchpläne für angrenzendes Gebäude).
• Miteigentum: Anteile an den ETW Nr. 9 und 10 (möglicherweise abbruchreif).

Schlussfolgerung: Die angebotene Eigentumswohnung bietet eine solide Basis in einer einfachen bis mittleren Wohnlage, jedoch sind sowohl der Zustand der Wohnung als auch die Bausubstanz und Gemeinschaftsanlagen stark sanierungsbedürftig. Der Verkehrswert von 62.000 € ist im Einklang mit dem Zustand und Alter des Objekts, jedoch sollten interessierte Käufer die voraussichtlichen Sanierungskosten und eventuelle Risiken aufgrund des Abbruchs benachbarter Gebäude berücksichtigen.