Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 30 K 35/23) durchgeführt durch das Amtsgericht Mitte.
• Adresse: Dresdener Str. 36-38A, 10179 Berlin-Mitte.
• Art des Objekts: 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 144) in einem Mehrfamilienhaus.
• Ermittler: Dipl.-Ing. Ursel Schäfer (MRICS), öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Lage:

• Ortsteil: Mitte, Berlin.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus).
• Infrastruktur: Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere Dienstleistungen in der Nähe.
• Umgebung: Mischung aus modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie älteren Nachkriegsbauten.

Objektdaten:

• Baujahr: 1998.
• Wohnfläche: 46,42 m².
• Stockwerk:
  7. (oberstes Geschoss).
• Zustand: Wohnung ist augenscheinlich unvermietet; Zugang war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht möglich. Die Wohnungseingangstür war nicht mehr intakt. Hinweis auf Wasserschaden aus der darüberliegenden Einheit wurde festgestellt.
• Heizung: Fernwärme.
• Monatliches Wohngeld: 240,11 €.
• Ermittelter Verkehrswert: 250.000,00 €.

Besonderheiten und Zustand der Wohnung:

• Nutzungszustand: Unvermietet/eigennutzend angenommen. Keine Mieteinnahmen derzeit erfasst.
• Zugang: Es gab keinen Zugang zur Wohnung; die Wohnungstür war beschädigt.
• Bauschäden: Sichtbarer Wasserfleck in der darunterliegenden Einheit, möglicher Wasserschaden aus dem Badezimmer der Wohnung.
• Instandhaltungsrücklage: Etwa 370.000 € in der Eigentümergemeinschaft.

Kaufbedingungen und rechtliche Hinweise:

• Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer muss die bestehenden Mietverhältnisse respektieren, sofern vorhanden.
• Zuschlag: Der Zuschlag wird im Versteigerungstermin erteilt, der Käufer erwirbt sofort alle Rechte und Pflichten an der Immobilie.
• Zahlung: Nach Zuschlag muss der Käufer den Kaufpreis zeitnah an das Gericht überweisen. Es fallen zusätzliche Kosten an (z. B. Grunderwerbsteuer 6%).
• Haftung: Keine Haften gegenüber Mängeln oder Schäden der Immobilie; die Immobilie wird so versteigert, wie sie ist.

Finanzielle Aspekte:

• Sicherheitsleistung: Üblicherweise 10% des Verkehrswertes, die vor dem Bietprozess geleistet werden muss.
• Verzinsung des Bargebots: Vermutlich 4% p.a. bis zum Verteilungstermin.
• Zusätzliche Kosten: Grunderwerbssteuer und Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch.

Einblick der Sachverständigen: Die Gesellschaft ist als gut verwaltet angesehen und die Wohnung hat Potenzial, allerdings wurde aufgrund der nicht zugänglichen Räumlichkeiten ein Preisabschlag berücksichtigt, um möglichen Schäden Rechnung zu tragen.

Fazit:

Die Immobilie ist ein gut gelegener Wohnungseigentum in Berlin-Mitte mit einer günstigen Lage, jedoch ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich und es könnten Schäden vorliegen, die im Bewertungsprozess eine Rolle spielen. Käufer sollten sich bewusst sein, dass sie ein Risiko eingehen, da die Haftung für Mängel ausgeschlossen ist. Der Verkehrswert von 250.000,00 € spiegelt jedoch eine realistische Marktlage wider.