Zusammenfassung der Immobilie - Exposé Nr. 30 K 30/23

Grundbuch- und Katasterangaben:

• Grundbuch: Hohenschönhausen, Blatt 12978N, Ifd. Nr. 1
• Gemarkung: Hohenschönhausen, Flur 8, Flurstück 274
• Fläche: 2.171 m²

Objektadresse:

• Hauptadresse: Konrad-Wolf-Straße 14 A, 13055 Berlin
• Nebenzugänge: Degnerstraße 20 A, 20 B, 13053 Berlin

Grundstückszuschnitt:

• Straßenfront: Ca. 24 m
• Mittlere Tiefe: Ca. 128 m

Bebauung:

• Konstruktion: Mehrfamilienhausanlage, derzeit im Bau.
• Einheit: Wohnungseigentum Nr. 26 im 4. Obergeschoss des Gebäudes Degnerstraße 20 A.
• Sondernutzungsrechte: Kellerraum 26 und Stellplatz P1.

Baujahr:

• Das Gebäude ist seit dem 09.12.2016 genehmigt und seitdem im Bau.

Ausführung und Zustand:

• Der Rohbau ist augenscheinlich nicht vollständig und steht still.
• Das Objekt präsentiert sich als fortgeschrittener Rohbau, bei dem innenausbau-technische Details unklar sind.

Raumaufteilung:

• Fläche: 127,92 m² Wohnfläche (gemäß Unterlagen)
• Räume: 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Balkon
• Grundriss: Zweckmäßige Gestaltung

Baumängel und Bauschäden:

• Baumängel und -schäden sind im Gutachten verzeichnet und führen zur Annahme, dass das Objekt nicht nutzbar ist.

Nutzung:

• Geplant als Wohnraum nach vollständiger Fertigstellung.

Örtliche Lage:

• Das Grundstück befindet sich in Berlin-Lichtenberg, Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, ca. 10 km vom Potsdamer Platz entfernt.
• In fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Das Bezirksamt Lichtenberg ist circa 5 km entfernt.
• Wohnlage: Mittlere Wohnlage gemäß Mietspiegel.

Verkehrswert:

• Der Verkehrswert wurde auf ca. 242.000 Euro zum Wertermittlungsstichtag 21.03.2024 geschätzt.
• Verkehrswertermittlung basierte auf einer Außenbesichtigung der straßenseitigen Grundstücksgrenzen.

Bietsicherheit:

• Höhe der Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes, was spezifische Überweisungen und Anforderungen an die Bieter vorsieht.

Gutachten:

• Durchgeführt von Immobilienbewertung Jänicke, zielt auf die Verantwortlichkeit und Glaubwürdigkeit des Sachverständigen.
• Umfassende Unterlagen und behördliche Auskünfte wurden zur Stützung des Gutachtens verwendet.

Zusammengefasste Hinweise:

• Empfohlen wird eine vertiefte Untersuchung vor einer finanziellen Disposition, insbesondere hinsichtlich der Fertigstellung des Objekts und des damit verbundenen Risikos.