Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 6
• Lage: Ludwigstraße 2, 4, 6 und 8, 02763 Zittau
• Verkehrswert: 77.700,00 €
• Baujahr der Anlage: 1992/1993
• Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude: 42 (Wohnungs- und Teileigentumen)
• Miteigentumsanteil: 260/10.000

Lagebeschreibung

• Zentralität: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Zittau, fußläufig zum historischen Stadtzentrum (Marktplatz, Rathaus).
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in der Nähe.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
• Geschäftslage: Etwas unterdurchschnittliche Wohn- und Geschäftslage. Viele Ladeneinheiten im Erdgeschoss sind leer.

Objektbeschreibung

• Typ: 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 6)
• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Zugang: beinhaltet einen kleinen Balkon und einen Abstellraum im Keller (Sondernutzungsrecht).
• Zustand der Wohnung: Generell solider Zustand, jedoch gibt es signifikante Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen, insbesondere:
  • Notwendigkeit einer vollständigen Modernisierung des Badezimmers.
  • Bauschaden im Wohnzimmer mit starkem Schimmelbefall, möglicherweise verursacht durch unzureichenden Wandanschluss zum Nachbargebäude.

Instandhaltungszustand

• Die Anlage hat einen insgesamt soliden Zustand, regelmäßige Instandhaltungen werden durchgeführt.
• In den letzten 7 Jahren wurde über notwendige Investitionen am Gemeinschaftseigentum entschieden; notwendige Kosten, die die Rücklagen überschreiten, sind nicht bekannt.
• Einbau von Rauchmeldern wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.

Sanierungsstatus

• Sanierungsgebiet: Das Grundstück lag in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, welches jedoch seit dem 11.12.2021 aufgehoben ist.
• Ausgleichsbeträge: Diese wurden noch nicht final ermittelt, die Miet- und Bodenwerte sind aber bereits im Hinblick auf den Ablauf der Sanierung berücksichtigt.

Besondere Hinweise

• Die Wohnung steht seit mehreren Jahren leer.
• Die erforderlichen Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsaufwendungen übersteigen den üblichen Aufwand, was zu einem geschätzten Wertverlust von 18.000 € führt.
• Die abschließende Berechnung der Ausgleichsbeträge könnte zu Änderungen des aktuellen Verkehrswerts führen.

Fazit

Die Wohnung Nr. 6 in der Ludwigstraße 4, Zittau, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere angesichts ihrer zentralen Lage und dem Potenzial zur Vermietung. Allerdings sind erhebliche Renovierungsarbeiten erforderlich, die sowohl finanzielle als auch zeitliche Ressourcen beanspruchen. Die historischen Sanierungsmaßnahmen und die aktuelle Marktesituation sollten ebenfalls in die Entscheidungsfindung einfließen.