Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in der Potschappler Straße 4, 01189 Dresden

Allgemeine Informationen

• Objektart: Sondereigentum an einer Wohnung (Nr. 1) im 1. Obergeschoss sowie Tiefgaragenstellplatz (Nr. 1)
• Lage: Potschappler Straße 4, 01189 Dresden
• Baujahr: ca. 1993
• Grundstücksgröße: 5.394 m²
• Wertermittlungsstichtag: 18.12.2023
• Unbelasteter Verkehrswert: 51.500,00 €

Objektbeschreibung

• Gebäudetyp: Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 64 Wohneinheiten und 16 Teileigentume, vollunterkellert, in Hanglage errichtet.
• Wohnungsdetails:
  • Wohnfläche: ca. 23,40 m²
  • Raumaufteilung:
    • Flur (1,79 m²)
    • Dusche/WC (2,88 m²)
    • Kochnische (2,11 m²)
    • Wohn-/Schlafbereich nach Westen ausgerichtet (14,13 m²)
    • Terrasse (2,00 m², ½ Fläche)

Zustand der Immobilie

• Allgemeine Einschätzung: Der bauliche Zustand ist als insgesamt mit „befriedigend“ einzuschätzen, jedoch gibt es Hinweise auf einen Unterhaltungsstau (z.B. Risse und Putzabplatzungen an der Fassade, Überalterung der Dachrinnen, Wasserschaden im Jahr 2023).
• Bauschäden: Bauschäden und Baumängel wurden pauschal berücksichtigt. Eine detaillierte Kostenschätzung wurde nicht durchgeführt.
• Sondernutzungsrechte: Recht auf Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes.

Verkehrswertermittlung

• Ertragswert: 59.000,00 €
• Vergleichswert: 53.000,00 €
• Anteilige Bodenwertschätzung: 7.500,00 €

Rechtliche und technische Hinweise

• Es liegen ausreichende rechtliche Unterlagen vor (z.B. Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster). Es wurden keine besonderen Rechte oder Belastungen festgestellt, die den Verkehrswert beeinflussen.
• Besondere Beeinträchtigungen durch Grunddienstbarkeiten (Leitungsrecht, Übergangs- und Überfahrtsrecht) werden als vertretbar eingestuft und haben einen geschätzten wirtschaftlichen Nachteil von 5.900,00 € für die gesamte Liegenschaft.

Infrastruktur und Lage

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
• Umgebung: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen. Die Gegend ist als mittelmäßige Wohn- und Geschäftslage eingestuft.

Zubehör

• Zubehör in Form eines Heizkessels, drei Waschmaschinen und einem Wäschetrockner ist vorhanden und wurde in die Bewertung einbezogen.

Fazit

Die Immobilie bietet ein Sondereigentum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in einer zentralen Lage in Dresden. Während der Zustand der Wohnung und des Gebäudes eine angemessene Bewertung rechtfertigen, sind die infrastrukturellen Gegebenheiten und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln positiv hervorzuheben. Jedoch sollte der potenzielle Käufer sich der bestehenden Bau- und Pflegehinweise bewusst sein.