Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 16 im Schweizer Haus, Dresdner Straße 147, 01326 Dresden

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnung Nr. 16 im Dachgeschoss (DG) des Schweizer Hauses
• Standort: Dresdner Straße 147, 01326 Dresden, Stadtteil Hosterwitz
• Baujahr: 1893 (als Wirtschaftsgebäude); umfassende Sanierung und Modernisierung 2010
• Wohnfläche: 61,09 m²
• Miete: Unbefristet vermietet
• Verwaltung: das-immomanagement.de GmbH, Dresden

Eigentumsverhältnisse:

• Miteigentumsanteil: 458/10.000 am Gesamtgrundstück (12.778 m²)
• Grundbuch: Amtsgericht Dresden, Grundbuch von Hosterwitz, Wohnungs-Grundbuchblatt 573

Immobilienmerkmale:

• Gesamtanlage: Mehrhausanlage bestehend aus der Villa und dem Schweizerhaus (sechs Wohnungen im Schweizerhaus).
• Lage: Ruhige Anliegerstraße ohne Straßenbahn, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 63 und 83).
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist unter Denkmalschutz und in der Denkmalsliste Sachsen erfasst (Nr. 09211109).

Ausstattung der Wohnung:

• Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone (beidseitig Balkonzugang).
• Fußböden: Echtholzparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad, Küche und Treppenhaus.
• Heizung: Zentralheizung (Gas), Warmwasser über die Heizungsanlage.
• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Dachgauben in Küche und Bad.
• Balkone: Zwei Balkone, jedoch kein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Finanzielle Aspekte:

• Verkehrswert: 228.000 € (Stand 11.10.2022), etwa 3.730 € pro m².
• Hausgeld: Monatlich 267 € (Instandhaltungsrücklage und laufende Kosten).
• Bodenwert gesamt: 1.448.000 €; anteilig für WE Nr. 16: 66.000 €.
• Ertragswert: 201.000 €.

Zustand der Immobilie:

• Erhaltungszustand: Gut bis sehr gut; Baualter ca. 45 Jahre (2010 saniert).
• Baumängel: Keine wesentlichen Mängel; jedoch sind Farbabplatzungen an Holzbauteilen der Balkone sichtbar.

Umgebung:

• Nachbarschaft: Wohngebiet mit überwiegender villenartiger Bebauung; Einrichtungen des Handels sowie Erholungsflächen in der Nähe.
• Zugänglichkeit: Zugang über öffentlichen Verkehrsraum, Stellplätze durch Sondernutzungsrechte aufgeteilt.

Bewertungskriterien: Die Bewertung berücksichtigt:

• Aktuelle Immobilienpreise in der Umgebung (Marktanalyse).
• Zustand und Ausstattung der Wohnung.

• Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region.

  Fazit

  Die Wohnung Nr. 16 im Schweizer Haus stellt eine attraktive Immobilienanlage dar, insbesondere aufgrund ihrer historischen Bedeutung, der ruhigen Lage im Stadtteil Hosterwitz und der umfassenden Sanierung, die eine gute Wohnqualität bietet. Der aktuelle Marktwert sowie die Mietrendite sprechen für eine gesunde Investitionslage.